Prix immobilier Cognac 2026
18 532 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cognac (16100) est de 1 745 € pour un appartement et 1 613 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 745 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 613 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Cognac
- Prix au m² 40,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 311 transactions/an, marché très actif et fluide
- Croissance prix robuste — Hausse +12.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Précarité socio-économique — Score stabilite_socio 26/100, chômage 14% élevé
- Présence QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%
Investissement locatif long terme : Privilégier l'investissement Pinel B2 pour optimiser la fiscalité et le rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 745 €/m²
+23.1% sur 4 ans
Maison 2025
1 613 €/m²
-0.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Cognac
À Cognac, le prix médian au m² des maisons va de 1 490 €/m² dans le quartier Crouin à 1 864 €/m² dans le quartier Champ de Foire, soit un écart de 25 % (374 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 304 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 090 €/m² (Champ de Foire) à 1 753 €/m² (Saint-Jacques) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Champ de Foire
1 864 €/m²
maison · 253 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Crouin
1 490 €/m²
maison · 113 ventes DVF
Classement des quartiers de Cognac au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Champ de Foire | 1 864 €/m² | 253 |
| 2 | Saint-Martin | 1 741 €/m² | 204 |
| 3 | Hôtel de Ville | 1 725 €/m² | 197 |
| 4 | Sacré-Cœur | 1 707 €/m² | 105 |
| 5 | Faubourg d'Angoulême | 1 703 €/m² | 213 |
| 6 | Saint-Jacques | 1 685 €/m² | 219 |
| 7 | Crouin | 1 490 €/m² | 113 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cognac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 238 m² | 285 000 € | 1 197 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 60 000 € | 750 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 150 000 € | 1 765 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 36 000 € | 720 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 69 200 € | 935 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 140 000 € | 4 667 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 219 000 € | 3 000 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 332 880 € | 3 963 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 166 m² | 196 500 € | 1 184 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 122 000 € | 1 743 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 859 m² | 707 000 € | 823 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 189 m² | 105 000 € | 556 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
56ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.11
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
+0.10
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 247 €/m²
Écart résiduel observé : +40.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cognac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cognac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cognac s'élève à 1 745 €/m² pour un appartement et 1 613 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 311 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cognac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cognac ont évolué de +12.1 %. Sur 1 an, la variation est de +10.0 %.
Cognac est-elle chère par rapport à la France ?
Cognac se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est 1.11.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cognac ?
Les prix au m² varient de 25 % entre les quartiers de Cognac. Les plus chers : Champ de Foire (1 864 €/m²), Saint-Martin (1 741 €/m²), Hôtel de Ville (1 725 €/m²). Les plus abordables : Crouin (1 490 €/m²), Saint-Jacques (1 685 €/m²), Faubourg d'Angoulême (1 703 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cognac
Est-ce le bon moment pour acheter à Cognac ?
Le marché de Cognac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 40,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cognac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cognac est d'environ 7,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cognac ?
Précarité socio-économique : Score stabilite_socio 26/100, chômage 14% élevé. Piste : Cibler locataires aidés ou étudiants pour vacance faible Présence QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%. Piste : Éviter les secteurs QPV stricts pour valorisation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Cognac ?
Cognac est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Cognac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cognac à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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