Investir dans l'immobilier locatif à Cognac
Pour investir à Cognac (16100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 745 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.65 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Cognac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 745 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
174 016 €
Médiane : 140 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
110 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Cognac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 582 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cognac.
Prix au m² par quartier à Cognac
À Cognac, le prix médian au m² des maisons va de 1 490 €/m² dans le quartier Crouin à 1 864 €/m² dans le quartier Champ de Foire, soit un écart de 25 % (374 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 304 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 090 €/m² (Champ de Foire) à 1 753 €/m² (Saint-Jacques) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Champ de Foire
1 864 €/m²
maison · 253 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Crouin
1 490 €/m²
maison · 113 ventes DVF
Classement des quartiers de Cognac au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Champ de Foire | 1 864 €/m² | 253 |
| 2 | Saint-Martin | 1 741 €/m² | 204 |
| 3 | Hôtel de Ville | 1 725 €/m² | 197 |
| 4 | Sacré-Cœur | 1 707 €/m² | 105 |
| 5 | Faubourg d'Angoulême | 1 703 €/m² | 213 |
| 6 | Saint-Jacques | 1 685 €/m² | 219 |
| 7 | Crouin | 1 490 €/m² | 113 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Cognac
- Prix au m² 40,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cognac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 238 m² | 285 000 € | 1 197 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 60 000 € | 750 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 150 000 € | 1 765 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 36 000 € | 720 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 69 200 € | 935 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 140 000 € | 4 667 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 219 000 € | 3 000 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 332 880 € | 3 963 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 166 m² | 196 500 € | 1 184 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 122 000 € | 1 743 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 859 m² | 707 000 € | 823 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 189 m² | 105 000 € | 556 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Cognac
Quel est le prix moyen au m² à Cognac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cognac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cognac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cognac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cognac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cognac
Est-ce le bon moment pour acheter à Cognac ?
Le marché de Cognac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 40,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cognac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cognac est d'environ 7,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cognac ?
À Cognac, 5,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cognac ?
Cognac est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Cognac ?
Cognac affiche un prix au m² de 1 745 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.65 %. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cognac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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