Prix immobilier Chitenay 2026 : 1 709€/m²

Appartement

1 709 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 111 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.1%

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Chitenay

À surveiller

Prix au m² 18,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 111 €/m²

-0.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chitenay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	180 m²	183 000 €	1 017 €
28 oct. 2025	Maison	248 m²	170 000 €	685 €
30 sept. 2025	Maison	164 m²	162 800 €	993 €
31 juil. 2025	Maison	328 m²	200 000 €	610 €
18 juil. 2025	Maison	141 m²	429 900 €	3 049 €
16 juil. 2025	Maison	320 m²	227 000 €	709 €
10 juil. 2025	Maison	122 m²	321 500 €	2 635 €
04 juil. 2025	Maison	150 m²	159 000 €	1 060 €
09 avr. 2025	Maison	213 m²	525 000 €	2 465 €
28 mars 2025	Maison	99 m²	209 000 €	2 111 €
17 janv. 2025	Maison	112 m²	369 000 €	3 295 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+0.47

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 440 €/m²

Écart résiduel observé : +18.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

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Aussi disponible pour Chitenay

Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.60 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chitenay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chitenay s'élève à 1 709 €/m² pour un appartement et 2 111 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chitenay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chitenay ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.1 %.

Chitenay est-elle chère par rapport à la France ?

Chitenay se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chitenay

Est-ce le bon moment pour acheter à Chitenay ?

Le marché de Chitenay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chitenay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chitenay est d'environ 5,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chitenay ?

À Chitenay, 12,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chitenay ?

Chitenay est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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