Prix au m² à Chezal-Benoît en 2026
765 habitants · Cher · 60 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Chezal-Benoît (18160) est de 829 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
829 €
par m² · 60 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Chezal-Benoît
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Chezal-Benoît
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut appartement à 12,5 %, top 5 % national
- Prix sous-évalués : prix 20 % inférieurs au département
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité
- Faible demande locative : population vieillissante (52 ans)
Investissement locatif rendement : cibler l'achat pour le rendement brut (12,5 %) plutôt que la plus-value. Marché peu liquide, préparer durée de détention longue
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
12 ventes ont été enregistrées à Chezal-Benoît sur le millésime 2025, contre 10 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Chezal-Benoît ont évolué de +9.9 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cher).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
829 €/m²
+10.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Chezal-Benoît
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
20
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
2
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Chezal-Benoît
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 78 m² | 37 000 € | 474 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 85 m² | 59 500 € | 700 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 109 m² | 70 000 € | 642 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 87 m² | 53 571 € | 616 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 106 m² | 98 000 € | 925 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 33 000 € | 550 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 146 m² | 118 000 € | 808 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 178 m² | 108 000 € | 607 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 66 m² | 195 068 € | 2 956 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 170 000 € | 2 429 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 76 m² | 95 000 € | 1 250 € |
| 29 août 2025 | Maison | 166 m² | 87 000 € | 524 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Chezal-Benoît, déjà analysés
6 des 12 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 185 m²155 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 8 pièces de 190 m²162 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 3 pièces de 62 m²70 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 120 m²93 500 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 99 m²129 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 62 m²70 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 18
Z-score région
–
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Chezal-Benoît
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chezal-Benoît en 2026 ?
Le prix au m² à Chezal-Benoît s'élève à 829 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 60 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Chezal-Benoît ?
À Chezal-Benoît, le prix au m² d'une maison est de 829 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Chezal-Benoît ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chezal-Benoît ont évolué de +12.2 %. Sur 1 an, la variation est de +9.9 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cher).
Chezal-Benoît est-elle chère par rapport à la France ?
Chezal-Benoît se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chezal-Benoît ?
25,8 % des logements diagnostiqués à Chezal-Benoît sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Chezal-Benoît
La demande locative est-elle forte à Chezal-Benoît ?
Notre analyse de zone attribue à Chezal-Benoît un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chezal-Benoît ?
Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité. Piste : cibler biens rares, accepter temps de vente long. Faible demande locative : population vieillissante (52 ans). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers, pas d'expansion. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Chezal-Benoît ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Chezal-Benoît ?
Chezal-Benoît est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Chezal-Benoît
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