Prix immobilier Chéroy 2026
1 760 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Chéroy (89690) est de 1 773 € pour un appartement et 1 499 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 773 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 499 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Chéroy
- Prix au m² 47,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -23,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 499 €/m²
-4.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Chéroy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 161 m² | 150 000 € | 932 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 46 m² | 80 000 € | 1 739 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 144 m² | 147 000 € | 1 021 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 29 m² | 44 000 € | 1 517 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 148 000 € | 925 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 127 m² | 226 000 € | 1 780 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 228 m² | 208 000 € | 912 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 133 000 € | 1 330 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 202 m² | 155 000 € | 767 € |
| 06 août 2025 | Maison | 106 m² | 120 000 € | 1 132 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 83 m² | 84 245 € | 1 015 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 58 m² | 147 500 € | 2 543 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
58ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.40
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
+0.55
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 199 €/m²
Écart résiduel observé : +47.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Chéroy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chéroy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Chéroy s'élève à 1 773 €/m² pour un appartement et 1 499 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Chéroy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chéroy ont évolué de -23.2 %. Sur 1 an, la variation est de -16.0 %.
Chéroy est-elle chère par rapport à la France ?
Chéroy se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 1.40.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chéroy
Est-ce le bon moment pour acheter à Chéroy ?
Les données invitent à la prudence sur Chéroy à ce stade. Prix au m² 47,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chéroy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chéroy est d'environ 8,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chéroy ?
À Chéroy, 30,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Chéroy ?
Chéroy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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