Prix immobilier Chemazé 2026
1 352 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Chemazé (53200) est de 1 422 € pour un appartement et 1 543 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 422 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 543 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Chemazé
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -17,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 543 €/m²
+7.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Chemazé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 167 m² | 229 000 € | 1 371 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 95 000 € | 646 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 368 m² | 249 500 € | 678 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 160 000 € | 1 584 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 165 033 € | 1 919 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 100 000 € | 1 449 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 168 597 € | 1 983 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 100 600 € | 838 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 144 m² | 180 000 € | 1 250 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 184 m² | 210 000 € | 1 141 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 116 m² | 164 000 € | 1 414 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 77 m² | 52 000 € | 675 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
36ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.26
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-0.47
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 311 €/m²
Écart résiduel observé : +8.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Chemazé
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chemazé en 2026 ?
Le prix médian au m² à Chemazé s'élève à 1 422 €/m² pour un appartement et 1 543 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Chemazé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chemazé ont évolué de -17.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 %.
Chemazé est-elle chère par rapport à la France ?
Chemazé se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 0.26.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chemazé
Est-ce le bon moment pour acheter à Chemazé ?
Le marché de Chemazé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chemazé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chemazé est d'environ 7,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Chemazé ?
Chemazé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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