Prix immobilier Châtres-sur-Cher 2026 : 1 108€/m²

Appartement

1 108 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 211 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-18.0%

Sur 3 ans+3.1%

Recommandation d'achat — Châtres-sur-Cher

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 211 €/m²

+52.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Châtres-sur-Cher

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	45 m²	76 000 €	1 689 €
19 déc. 2025	Maison	80 m²	145 000 €	1 813 €
04 déc. 2025	Maison	96 m²	150 000 €	1 563 €
30 sept. 2025	Maison	184 m²	130 000 €	707 €
17 sept. 2025	Maison	62 m²	42 700 €	689 €
19 juil. 2025	Maison	48 m²	15 000 €	313 €
18 juil. 2025	Maison	78 m²	27 000 €	346 €
15 juil. 2025	Maison	116 m²	78 000 €	672 €
12 juin 2025	Maison	48 m²	25 000 €	521 €
29 avr. 2025	Maison	586 m²	620 000 €	1 058 €
29 avr. 2025	Maison	64 m²	40 000 €	625 €
03 avr. 2025	Maison	95 m²	115 000 €	1 211 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.96

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

-0.72

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 380 €/m²

Écart résiduel observé : -19.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Châtres-sur-Cher

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Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.88 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Châtres-sur-Cher en 2026 ?

Le prix médian au m² à Châtres-sur-Cher s'élève à 1 108 €/m² pour un appartement et 1 211 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Châtres-sur-Cher ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Châtres-sur-Cher ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de -18.0 %.

Châtres-sur-Cher est-elle chère par rapport à la France ?

Châtres-sur-Cher se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -0.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châtres-sur-Cher

Est-ce le bon moment pour acheter à Châtres-sur-Cher ?

Sur la base des données publiques, Châtres-sur-Cher ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châtres-sur-Cher ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châtres-sur-Cher est d'environ 9,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtres-sur-Cher ?

À Châtres-sur-Cher, 27,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Châtres-sur-Cher ?

Châtres-sur-Cher est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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