Prix immobilier Châtel-Censoir 2026
561 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Châtel-Censoir (89660) est de 922 € pour un appartement et 750 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
922 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
750 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Châtel-Censoir
- Prix au m² 21,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -20,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
750 €/m²
-12.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Châtel-Censoir
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 82 211 € | 668 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 15 000 € | 300 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 60 000 € | 645 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 35 m² | 58 000 € | 1 657 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 49 m² | 52 000 € | 1 061 € |
| 27 sept. 2025 | Maison | 280 m² | 350 000 € | 1 250 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 75 000 € | 750 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 120 000 € | 1 600 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 210 m² | 125 000 € | 595 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 130 m² | 116 000 € | 892 € |
| 03 avr. 2025 | Maison | 48 m² | 70 000 € | 1 458 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 120 m² | 45 000 € | 375 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
8ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.84
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.99
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 169 €/m²
Écart résiduel observé : -21.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Châtel-Censoir
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Châtel-Censoir en 2026 ?
Le prix médian au m² à Châtel-Censoir s'élève à 922 €/m² pour un appartement et 750 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Châtel-Censoir ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Châtel-Censoir ont évolué de -20.8 %. Sur 1 an, la variation est de -22.4 %.
Châtel-Censoir est-elle chère par rapport à la France ?
Châtel-Censoir se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.84.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châtel-Censoir
Est-ce le bon moment pour acheter à Châtel-Censoir ?
Sur la base des données publiques, Châtel-Censoir ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châtel-Censoir ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châtel-Censoir est d'environ 9,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtel-Censoir ?
À Châtel-Censoir, 40,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Châtel-Censoir ?
Châtel-Censoir est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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