Prix immobilier Châteauneuf-la-Forêt 2026 : 1 170€/m²

Appartement

1 170 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 067 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.8%

Sur 3 ans+8.4%

Recommandation d'achat — Châteauneuf-la-Forêt

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 067 €/m²

+18.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-la-Forêt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	101 m²	120 000 €	1 188 €
06 nov. 2025	Maison	90 m²	105 000 €	1 167 €
30 oct. 2025	Maison	46 m²	94 000 €	2 043 €
28 oct. 2025	Maison	110 m²	99 900 €	908 €
24 sept. 2025	Maison	133 m²	110 000 €	827 €
23 sept. 2025	Maison	103 m²	120 000 €	1 165 €
08 sept. 2025	Maison	65 m²	110 000 €	1 692 €
28 juil. 2025	Maison	84 m²	130 350 €	1 552 €
25 juil. 2025	Maison	60 m²	76 500 €	1 275 €
13 juin 2025	Maison	76 m²	102 300 €	1 346 €
02 juin 2025	Maison	72 m²	70 300 €	976 €
28 mai 2025	Maison	91 m²	38 000 €	418 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.65

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 193 €/m²

Écart résiduel observé : -1.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Châteauneuf-la-Forêt

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Châteauneuf-la-Forêt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Châteauneuf-la-Forêt s'élève à 1 170 €/m² pour un appartement et 1 067 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Châteauneuf-la-Forêt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Châteauneuf-la-Forêt ont évolué de +8.4 %. Sur 1 an, la variation est de -7.8 %.

Châteauneuf-la-Forêt est-elle chère par rapport à la France ?

Châteauneuf-la-Forêt se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châteauneuf-la-Forêt

Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauneuf-la-Forêt ?

Sur la base des données publiques, Châteauneuf-la-Forêt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-la-Forêt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châteauneuf-la-Forêt est d'environ 8,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauneuf-la-Forêt ?

À Châteauneuf-la-Forêt, 42,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Châteauneuf-la-Forêt ?

Châteauneuf-la-Forêt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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