Prix au m² à Châteauneuf-du-Pape en 2026
2 050 habitants · Vaucluse · 81 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Châteauneuf-du-Pape (84230) est de 2 109 € pour un appartement et 2 808 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 109 €
par m² · 12 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 808 €
par m² · 69 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Châteauneuf-du-Pape
- Prix au m² 12,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Châteauneuf-du-Pape
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 4 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Services de proximité : commerces et vie locale
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 21 transactions par an, tendance incertaine
- Faible demande locative : marché principalement vente
Investissement locatif : privilégier l'achat en dessous du prix attendu pour optimiser le rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
18 ventes ont été enregistrées à Châteauneuf-du-Pape sur le millésime 2025, contre 13 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Châteauneuf-du-Pape ont évolué de +10.2 %, contre +1.3 % en moyenne dans le département (Vaucluse).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 109 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 808 €/m²
+6.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Châteauneuf-du-Pape
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
38
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
13
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
2 560 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
13 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-du-Pape
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 avr. 2026 | Maison | 228 m² | 404 000 € | 1 772 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 91 m² | 285 800 € | 3 141 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 146 m² | 690 000 € | 4 726 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 157 m² | 120 000 € | 764 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 110 m² | 213 000 € | 1 936 € |
| 22 janv. 2026 | Maison | 80 m² | 89 000 € | 1 113 € |
| 21 janv. 2026 | Appartement | 59 m² | 178 000 € | 3 017 € |
| 21 janv. 2026 | Maison | 232 m² | 1 537 020 € | 6 625 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 60 m² | 99 500 € | 1 658 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Châteauneuf-du-Pape, déjà analysés
6 des 17 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 503 m²365 000 €DPE Dnote Btravaux lourds
- Maison 4 pièces de 113 m²191 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 100 m²250 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 100 m²262 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Bien de 186 m²320 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 104,28 m²162 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Châteauneuf-du-Pape
Pour estimer un appartement à Châteauneuf-du-Pape, partez du prix DVF de 2 109 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 81 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Châteauneuf-du-Pape
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 127 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 646 € (8,38 % du prix), dont 8 024 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Vaucluse.
Positionnement marché
Percentile national
57ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.42
Écart standardisé vs médiane dpt 84
Z-score région
-0.40
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 418 €/m²
Écart résiduel observé : -12.8 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Châteauneuf-du-Pape
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Châteauneuf-du-Pape en 2026 ?
Le prix au m² à Châteauneuf-du-Pape s'élève à 2 109 €/m² pour un appartement et 2 808 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 81 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Châteauneuf-du-Pape ?
À Châteauneuf-du-Pape, le prix au m² d'une maison est de 2 808 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 109 €/m², soit un écart de 33 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Châteauneuf-du-Pape ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Châteauneuf-du-Pape ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de +10.2 %, contre +1.3 % en moyenne dans le département (Vaucluse).
Châteauneuf-du-Pape est-elle chère par rapport à la France ?
Châteauneuf-du-Pape se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Châteauneuf-du-Pape ?
11,9 % des logements diagnostiqués à Châteauneuf-du-Pape sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Châteauneuf-du-Pape
Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauneuf-du-Pape ?
Sur la base des données publiques, Châteauneuf-du-Pape ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-du-Pape ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châteauneuf-du-Pape est d'environ 6,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Châteauneuf-du-Pape ?
Notre analyse de zone attribue à Châteauneuf-du-Pape un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauneuf-du-Pape ?
Marché peu liquide : seulement 21 transactions par an, tendance incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Faible demande locative : marché principalement vente. Piste : cibler investissement locatif saisonnier ou meublé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Châteauneuf-du-Pape ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Châteauneuf-du-Pape ?
Châteauneuf-du-Pape est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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