Prix immobilier Châteauneuf-du-Pape 2026 : 2 250€/m²

Appartement

2 250 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 491 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+19.6%

Recommandation d'achat — Châteauneuf-du-Pape

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +19,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+25.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 250 €/m²

+25.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 491 €/m²

+54.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-du-Pape

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	240 m²	390 000 €	1 625 €
01 déc. 2025	Maison	348 m²	2 179 000 €	6 261 €
12 nov. 2025	Appartement	140 m²	315 000 €	2 250 €
29 oct. 2025	Appartement	30 m²	106 000 €	3 533 €
14 oct. 2025	Appartement	75 m²	85 000 €	1 133 €
29 sept. 2025	Appartement	90 m²	100 000 €	1 111 €
18 juil. 2025	Maison	65 m²	230 000 €	3 538 €
17 juil. 2025	Maison	280 m²	300 000 €	1 071 €
01 juil. 2025	Appartement	70 m²	159 000 €	2 271 €
01 juil. 2025	Maison	320 m²	420 000 €	1 313 €
12 juin 2025	Maison	134 m²	530 000 €	3 955 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

-0.48

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 846 €/m²

Écart résiduel observé : -20.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

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Aussi disponible pour Châteauneuf-du-Pape

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.52 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Châteauneuf-du-Pape en 2026 ?

Le prix médian au m² à Châteauneuf-du-Pape s'élève à 2 250 €/m² pour un appartement et 3 491 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Châteauneuf-du-Pape ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Châteauneuf-du-Pape ont évolué de +19.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Châteauneuf-du-Pape est-elle chère par rapport à la France ?

Châteauneuf-du-Pape se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est -0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châteauneuf-du-Pape

Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauneuf-du-Pape ?

Sur la base des données publiques, Châteauneuf-du-Pape ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-du-Pape ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châteauneuf-du-Pape est d'environ 6,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauneuf-du-Pape ?

À Châteauneuf-du-Pape, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Châteauneuf-du-Pape ?

Châteauneuf-du-Pape est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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