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Investir dans l'immobilier locatif à Châteauneuf-du-Pape

Pour investir à Châteauneuf-du-Pape (84230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 109 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.95 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Châteauneuf-du-Pape. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 109 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.95%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

393 853 €

Médiane : 340 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

157 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Châteauneuf-du-Pape les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 747 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châteauneuf-du-Pape.

Recommandation d'achat · Châteauneuf-du-Pape

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 12,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Châteauneuf-du-Pape

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 4 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Services de proximité : commerces et vie locale

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 21 transactions par an, tendance incertaine
  • Faible demande locative : marché principalement vente

Investissement locatif : privilégier l'achat en dessous du prix attendu pour optimiser le rendement

Analyse complète de Châteauneuf-du-Pape

Dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-du-Pape

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
07 avr. 2026Maison228 m²404 000 €1 772 €
26 mars 2026Maison91 m²285 800 €3 141 €
11 mars 2026Maison146 m²690 000 €4 726 €
11 mars 2026Maison157 m²120 000 €764 €
06 mars 2026Maison110 m²213 000 €1 936 €
22 janv. 2026Maison80 m²89 000 €1 113 €
21 janv. 2026Appartement59 m²178 000 €3 017 €
21 janv. 2026Maison232 m²1 537 020 €6 625 €
12 janv. 2026Maison60 m²99 500 €1 658 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Châteauneuf-du-Pape

Immeuble 0p à Châteauneuf-du-Pape

Immeuble · 0p · 503 m²

78/100

365 000 €

12.7% brut7.8% netDPE D
Maison 4p à Châteauneuf-du-Pape

Maison · 4p · 113 m²

70/100

191 000 €

8.5% brut5.6% netDPE D
Maison 4p à Châteauneuf-du-Pape

Maison · 4p · 100 m²

70/100

250 000 €

4.8% brut3.7% netDPE B
Maison 4p à Châteauneuf-du-Pape

Maison · 4p · 100 m²

69/100

262 000 €

4.6% brut3.5% netDPE B
Immeuble 0p à Châteauneuf-du-Pape

Immeuble · 0p · 186 m²

65/100

320 000 €

6.5% brut4.2% netDPE D
Maison 6p à Châteauneuf-du-Pape

Maison · 6p · 132 m²

63/100

259 000 €

5.8% brut3.9% netDPE D
Voir toutes les 17 annonces à Châteauneuf-du-Pape

Questions fréquentes sur l'investissement à Châteauneuf-du-Pape

Quel est le prix moyen au m² à Châteauneuf-du-Pape ?
Le prix au m² à Châteauneuf-du-Pape est d'environ 2 109 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 747 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 808 €/m² pour une maison à Châteauneuf-du-Pape (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 109 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châteauneuf-du-Pape ?
Le rendement brut moyen à Châteauneuf-du-Pape est de 6.95 % (estimation sur données marché), contre 5.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Châteauneuf-du-Pape, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,51 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châteauneuf-du-Pape ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Châteauneuf-du-Pape. Au prix de 2 109 €/m² pour un loyer estimé à 14,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 95 k€ pour 664 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châteauneuf-du-Pape ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Châteauneuf-du-Pape, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 109 €/m² contre 2 808 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Châteauneuf-du-Pape est-il assez actif pour investir ?
Châteauneuf-du-Pape a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,2 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châteauneuf-du-Pape

Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauneuf-du-Pape ?

Sur la base des données publiques, Châteauneuf-du-Pape ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-du-Pape ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châteauneuf-du-Pape est d'environ 6,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Châteauneuf-du-Pape ?

Notre analyse de zone attribue à Châteauneuf-du-Pape un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauneuf-du-Pape ?

Marché peu liquide : seulement 21 transactions par an, tendance incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Faible demande locative : marché principalement vente. Piste : cibler investissement locatif saisonnier ou meublé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Châteauneuf-du-Pape ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Châteauneuf-du-Pape ?

Châteauneuf-du-Pape est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Châteauneuf-du-Pape ?

Châteauneuf-du-Pape affiche un prix au m² de 2 109 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.95 %. Le marché de Châteauneuf-du-Pape a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).

À Châteauneuf-du-Pape, le revenu disponible médian est de 27 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bédarrides à 5,7 km, aéroport Avignon Caumont à 17,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Châteauneuf-du-Pape

Les prix à Châteauneuf-du-Pape ont évolué de +10,2 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Châteauneuf-du-Pape, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Châteauneuf-du-Pape sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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