Prix immobilier Châteaudun 2026 : 1 168€/m²

Appartement

1 168 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 277 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.4%

Sur 3 ans+9.5%

Recommandation d'achat — Châteaudun

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (207 ventes/an) assurant une excellente revente
Croissance prix robuste — Hausse de +24% sur 3 ans validée par un volume de transactions élevé

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 19% et profil de classe moyenne inférieure
Présence de QPV — Quartier Prioritaire présent impliquant une décote locale de 5 à 15%

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les appartements de taille intermédiaire proches du centre pour limiter la vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 168 €/m²

+12.5% sur 4 ans

Maison 2025

1 277 €/m²

+2.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Châteaudun

À Châteaudun, le prix médian au m² des maisons va de 1 210 €/m² dans le quartier Beauvoir Ouest à 1 444 €/m² dans le quartier Liberté Martineaux, soit un écart de 19 % (234 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 652 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 625 €/m² (Beauvoir Ouest) à 1 286 €/m² (Centre Ville) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Liberté Martineaux

1 444 €/m²

maison · 181 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Beauvoir Ouest

1 210 €/m²

maison · 45 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Châteaudun au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Liberté Martineaux	1 444 €/m²	181
2	Saint-Jean	1 374 €/m²	147
3	Centre Ville	1 300 €/m²	219
4	Beauvoir Est	1 268 €/m²	60
5	Beauvoir Ouest	1 210 €/m²	45

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Châteaudun

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	123 m²	105 300 €	856 €
30 déc. 2025	Appartement	102 m²	208 488 €	2 044 €
30 déc. 2025	Maison	83 m²	120 000 €	1 446 €
29 déc. 2025	Appartement	32 m²	25 000 €	781 €
29 déc. 2025	Appartement	32 m²	32 000 €	1 000 €
29 déc. 2025	Maison	105 m²	121 000 €	1 152 €
22 déc. 2025	Maison	77 m²	119 000 €	1 545 €
22 déc. 2025	Maison	63 m²	82 678 €	1 312 €
18 déc. 2025	Appartement	67 m²	57 000 €	851 €
18 déc. 2025	Maison	109 m²	160 000 €	1 468 €
17 déc. 2025	Maison	70 m²	85 000 €	1 214 €
15 déc. 2025	Maison	87 m²	108 000 €	1 241 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.33

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

-0.60

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 606 €/m²

Écart résiduel observé : -27.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Châteaudun

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Châteaudun

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.97 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Châteaudun en 2026 ?

Le prix médian au m² à Châteaudun s'élève à 1 168 €/m² pour un appartement et 1 277 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 155 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Châteaudun ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Châteaudun ont évolué de +9.5 %. Sur 1 an, la variation est de -7.4 %.

Châteaudun est-elle chère par rapport à la France ?

Châteaudun se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -1.33.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Châteaudun ?

Les prix au m² varient de 19 % entre les quartiers de Châteaudun. Les plus chers : Liberté Martineaux (1 444 €/m²), Saint-Jean (1 374 €/m²). Les plus abordables : Beauvoir Ouest (1 210 €/m²), Beauvoir Est (1 268 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châteaudun

Est-ce le bon moment pour acheter à Châteaudun ?

Sur la base des données publiques, Châteaudun ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châteaudun ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châteaudun est d'environ 9,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteaudun ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 19% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Présence de QPV : Quartier Prioritaire présent impliquant une décote locale de 5 à 15%. Piste : Cibler les biens hors périmètre direct du QPV pour préserver la valeur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Châteaudun ?

Châteaudun est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Châteaudun ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Châteaudun à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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