Loyer moyen Châteaudun 2026 : 9.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Châteaudun
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Châteaudun

9.7€/m²

médian estimé

7.8€

Min · IC 95%

9.7€

Médian

12.07€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

242€/mois

T2 (45m²)

436€/mois

T3 (70m²)

679€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Châteaudun

Bon terrain de rendement

Prix au m² 27,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (207 ventes/an) assurant une excellente revente
Croissance prix robuste — Hausse de +24% sur 3 ans validée par un volume de transactions élevé

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 19% et profil de classe moyenne inférieure
Présence de QPV — Quartier Prioritaire présent impliquant une décote locale de 5 à 15%

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les appartements de taille intermédiaire proches du centre pour limiter la vacance

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

242 €

Fourchette : 195–302 €/mois

45 m²

436 €

Fourchette : 351–543 €/mois

65 m²

631 €

Fourchette : 507–784 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.97 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.12 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Châteaudun

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Châteaudun disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Beauvoir Ouest (1 210 €/m²) — au plus cher — Liberté Martineaux (1 444 €/m²), soit 19 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Châteaudun

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par loyer médian.

Mainvilliers

10 629 hab.

14.9 €/m²

Luisant

6 945 hab.

14.1 €/m²

Épernon

5 715 hab.

13.8 €/m²

Lucé

15 921 hab.

13.2 €/m²

Lèves

5 685 hab.

13.2 €/m²

Analyse complète Châteaudun

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Châteaudun

Prix immobilier

1 168 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Châteaudun ?

Le loyer médian à Châteaudun est de 9.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.8 € et 12.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Châteaudun ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Châteaudun, le loyer attendu est d'environ 436 €/mois (fourchette 351-543 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Châteaudun ?

Le rendement brut moyen à Châteaudun est de 9.97 % en appartement, 9.12 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.