Prix au m² à Chaspinhac en 2026
875 habitants · Haute-Loire · 28 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Chaspinhac (43700) est de 1 817 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 817 €
par m² · 27 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Chaspinhac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Chaspinhac
Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 28 390 € (INSEE 2023), capacité d'endettement forte
- Stabilité sociale : chômage bas (4 %), pas de quartier prioritaire
Points d'attention
- Faible liquidité : marché peu liquide (9 transactions par an), risque de revente difficile
- Risque radon : radon classe 3 (IRSN), exposition élevée aux gaz radioactifs
Investissement locatif : cibler les biens rénovés pour éviter les passoires thermiques (DPE F ou G) et maximiser le rendement net
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Chaspinhac sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Chaspinhac ont évolué de -4.2 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Haute-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
996 €/m²
+15.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 817 €/m²
+20.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Chaspinhac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 mai 2026 | Appartement | 111 m² | 192 300 € | 1 732 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 97 m² | 195 000 € | 2 010 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 40 m² | 42 500 € | 1 063 € |
| 23 mars 2026 | Appartement | 260 m² | 259 000 € | 996 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 210 m² | 146 400 € | 697 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 66 m² | 187 100 € | 2 835 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 96 m² | 210 200 € | 2 190 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 266 m² | 258 000 € | 970 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 94 m² | 303 000 € | 3 223 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 105 m² | 150 250 € | 1 431 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 60 m² | 29 000 € | 483 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 309 m² | 190 000 € | 615 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Chaspinhac, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 150 m²128 000 €note Ctravaux lourds
- Maison 3 pièces de 114 m²152 000 €DPE Enote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 175 m²190 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
- Maison 2 pièces de 50 m²49 000 €note Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Chaspinhac
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 60 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 703 € (9,50 % du prix), dont 3 791 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Loire.
Positionnement marché
Percentile national
16ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.14
Écart standardisé vs médiane dpt 43
Z-score région
-1.01
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 086 €/m²
Écart résiduel observé : -8.3 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Chaspinhac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chaspinhac en 2026 ?
Le prix au m² à Chaspinhac s'élève à 1 817 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 28 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Chaspinhac ?
À Chaspinhac, le prix au m² d'une maison est de 1 817 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Chaspinhac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chaspinhac ont évolué de +2.2 %. Sur 1 an, la variation est de -4.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.1 % en moyenne dans le département (Haute-Loire).
Chaspinhac est-elle chère par rapport à la France ?
Chaspinhac se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est -0.14.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chaspinhac ?
35,9 % des logements diagnostiqués à Chaspinhac sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Chaspinhac
Est-ce le bon moment pour acheter à Chaspinhac ?
Sur la base des données publiques, Chaspinhac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chaspinhac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chaspinhac est d'environ 10,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Chaspinhac ?
Notre analyse de zone attribue à Chaspinhac un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaspinhac ?
Faible liquidité : marché peu liquide (9 transactions par an), risque de revente difficile. Piste : privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value rapide. Risque radon : radon classe 3 (IRSN), exposition élevée aux gaz radioactifs. Piste : traitement obligatoire (système dépressurisation), budget 1 500 à 5 000 €. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Chaspinhac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Chaspinhac ?
Chaspinhac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Chaspinhac
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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