Prix immobilier Charolles 2026
2 772 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Charolles (71120) est de 949 € pour un appartement et 1 488 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
949 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 488 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Charolles
- Prix au m² 35,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
949 €/m²
-18.6% sur 4 ans
Maison 2025
1 488 €/m²
+42.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Charolles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 130 000 € | 464 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 58 m² | 40 000 € | 690 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 195 000 € | 1 625 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 180 000 € | 2 250 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 34 000 € | 567 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 121 500 € | 1 157 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 125 000 € | 1 316 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 175 000 € | 2 083 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 80 000 € | 1 067 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 174 m² | 128 000 € | 736 € |
| 18 août 2025 | Maison | 200 m² | 292 300 € | 1 462 € |
| 12 août 2025 | Maison | 70 m² | 157 900 € | 2 256 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
9ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.43
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-0.94
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 462 €/m²
Écart résiduel observé : -35.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Charolles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Charolles en 2026 ?
Le prix médian au m² à Charolles s'élève à 949 €/m² pour un appartement et 1 488 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Charolles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Charolles présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Charolles est-elle chère par rapport à la France ?
Charolles se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -1.43.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Charolles
Est-ce le bon moment pour acheter à Charolles ?
Sur la base des données publiques, Charolles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Charolles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Charolles est d'environ 10,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Charolles ?
À Charolles, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Charolles ?
Charolles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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