Prix immobilier Charmoy 2026
1 104 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Charmoy (89400) est de 1 292 € pour un appartement et 1 429 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 292 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 429 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Charmoy
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 9.46% (appartement), excellent pour la trésorerie
- Zone Pinel éligible — Zone Pinel C, plafond loyer applicable pour investissement fiscal
Points d'attention
- Marché très peu liquide — Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile
- Parc immobilier vétuste — 50% de passoires F/G (DPE), travaux de rénovation lourds probables
Investissement locatif Pinel : Cibler biens éligibles Pinel C pour optimiser rendement et fiscalité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 429 €/m²
+32.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Charmoy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 85 000 € | 1 417 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 56 m² | 80 000 € | 1 429 € |
| 06 sept. 2025 | Maison | 89 m² | 110 000 € | 1 236 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 120 000 € | 1 714 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 68 m² | 115 000 € | 1 691 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 102 m² | 150 000 € | 1 471 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 76 m² | 98 000 € | 1 289 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 250 m² | 90 000 € | 360 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 94 m² | 138 000 € | 1 468 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
27ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.14
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.32
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 193 €/m²
Écart résiduel observé : +8.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Charmoy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Charmoy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Charmoy s'élève à 1 292 €/m² pour un appartement et 1 429 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Charmoy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Charmoy ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Charmoy est-elle chère par rapport à la France ?
Charmoy se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Charmoy
Est-ce le bon moment pour acheter à Charmoy ?
Sur la base des données publiques, Charmoy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Charmoy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Charmoy est d'environ 9,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Charmoy ?
Marché très peu liquide : Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Prévoir horizon de détention long (>10 ans) Parc immobilier vétuste : 50% de passoires F/G (DPE), travaux de rénovation lourds probables. Piste : Cibler biens récents ou rénovés, budgétiser travaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Charmoy ?
Charmoy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Charmoy ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Charmoy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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