Prix au m² à Charmes-la-Côte en 2026
315 habitants · Meurthe-et-Moselle · 9 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Charmes-la-Côte (54113) est de 860 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
860 €
par m² · estimation Pillr · 9 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Charmes-la-Côte
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Charmes-la-Côte
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8 % (appartement) et 10 % (maison)
- Faible risque radon : classe 1 (IRSN), risque négligeable, pas de traitement
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : 1 transaction par an, marché figé
- Bailleurs très majoritaires : 87,3 % de propriétaires bailleurs, marché locatif saturé
Investissement locatif longue durée : cibler maisons pour rendement élevé, préparer rénovation DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 ventes ont été enregistrées à Charmes-la-Côte sur le millésime 2025, contre 1 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Charmes-la-Côte ont évolué de +9.5 %, contre 0.0 % en moyenne dans le département (Meurthe-et-Moselle).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
860 €/m²
+7.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Charmes-la-Côte
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 juin 2025 | Maison | 168 m² | 157 000 € | 935 € |
| 31 oct. 2024 | Maison | 110 m² | 66 000 € | 600 € |
| 29 mai 2024 | Appartement | 178 m² | 135 000 € | 758 € |
| 16 mai 2023 | Maison | 152 m² | 109 800 € | 722 € |
| 14 déc. 2022 | Maison | 66 m² | 55 000 € | 833 € |
| 21 juil. 2022 | Maison | 170 m² | 220 500 € | 1 297 € |
| 18 juil. 2022 | Maison | 169 m² | 219 000 € | 1 296 € |
| 23 mai 2022 | Maison | 166 m² | 230 000 € | 1 386 € |
| 17 janv. 2022 | Maison | 80 m² | 35 000 € | 438 € |
| 10 janv. 2022 | Maison | 142 m² | 88 200 € | 621 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Charmes-la-Côte, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 182 m²173 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 167 m²220 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 155 m²226 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 54
Z-score région
–
vs médiane Grand Est
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Charmes-la-Côte
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Charmes-la-Côte
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Charmes-la-Côte en 2026 ?
Le prix au m² à Charmes-la-Côte s'élève à 860 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Charmes-la-Côte ?
À Charmes-la-Côte, le prix au m² d'une maison est de 860 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Charmes-la-Côte ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Charmes-la-Côte ont évolué de +9.3 %. Sur 1 an, la variation est de +9.5 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre 0.0 % en moyenne dans le département (Meurthe-et-Moselle).
Charmes-la-Côte est-elle chère par rapport à la France ?
Charmes-la-Côte se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Charmes-la-Côte ?
18,2 % des logements diagnostiqués à Charmes-la-Côte sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Charmes-la-Côte
La demande locative est-elle forte à Charmes-la-Côte ?
Notre analyse de zone attribue à Charmes-la-Côte un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Charmes-la-Côte ?
Liquidité marché très faible : 1 transaction par an, marché figé. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour lisser. Bailleurs très majoritaires : 87,3 % de propriétaires bailleurs, marché locatif saturé. Piste : vérifier demande locative réelle avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Charmes-la-Côte ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Charmes-la-Côte ?
Charmes-la-Côte est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Charmes-la-Côte
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Charmes-la-Côte sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Charmes-la-Côte
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Charmes-la-CôteInvestir
Rendement & stratégies
Investir Charmes-la-Côte