Prix immobilier Charmes-la-Côte 2026 : 1 309€/m²

Appartement

1 309 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 065 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Charmes-la-Côte

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Charmes-la-Côte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 juin 2025	Maison	168 m²	157 000 €	935 €
31 oct. 2024	Maison	110 m²	66 000 €	600 €
29 mai 2024	Appartement	178 m²	135 000 €	758 €
16 mai 2023	Maison	152 m²	109 800 €	722 €
14 déc. 2022	Maison	66 m²	55 000 €	833 €
21 juil. 2022	Maison	170 m²	220 500 €	1 297 €
18 juil. 2022	Maison	169 m²	219 000 €	1 296 €
23 mai 2022	Maison	166 m²	230 000 €	1 386 €
17 janv. 2022	Maison	80 m²	35 000 €	438 €
10 janv. 2022	Maison	142 m²	88 200 €	621 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

-0.33

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 439 €/m²

Écart résiduel observé : -9.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Charmes-la-Côte en 2026 ?

Le prix médian au m² à Charmes-la-Côte s'élève à 1 309 €/m² pour un appartement et 1 065 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Charmes-la-Côte ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Charmes-la-Côte ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 % (estimation départementale).

Charmes-la-Côte est-elle chère par rapport à la France ?

Charmes-la-Côte se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est -0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Charmes-la-Côte

Est-ce le bon moment pour acheter à Charmes-la-Côte ?

Sur la base des données publiques, Charmes-la-Côte ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Charmes-la-Côte ?

Le rendement locatif brut indicatif à Charmes-la-Côte est d'environ 8,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Charmes-la-Côte ?

À Charmes-la-Côte, 28,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Charmes-la-Côte ?

Charmes-la-Côte est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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