Prix immobilier Charmeil 2026
947 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Charmeil (03110) est de 1 956 € pour un appartement et 2 090 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 956 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 090 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Charmeil
- Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 090 €/m²
+22.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Charmeil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 296 m² | 162 500 € | 549 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 185 000 € | 2 102 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 230 m² | 172 000 € | 748 € |
| 27 août 2025 | Maison | 121 m² | 350 000 € | 2 893 € |
| 07 août 2025 | Maison | 103 m² | 243 500 € | 2 364 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 180 m² | 376 230 € | 2 090 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 62 m² | 70 000 € | 1 129 € |
| 18 févr. 2025 | Maison | 450 m² | 1 782 000 € | 3 960 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
67ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+2.64
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-0.22
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Charmeil
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Charmeil en 2026 ?
Le prix médian au m² à Charmeil s'élève à 1 956 €/m² pour un appartement et 2 090 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Charmeil ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Charmeil ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %.
Charmeil est-elle chère par rapport à la France ?
Charmeil se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est 2.64.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Charmeil
Est-ce le bon moment pour acheter à Charmeil ?
Sur la base des données publiques, Charmeil ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Charmeil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Charmeil est d'environ 6,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Charmeil ?
À Charmeil, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Charmeil ?
Charmeil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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