Prix immobilier Charette-Varennes 2026
430 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Charette-Varennes (71270) est de 1 028 € pour un appartement et 966 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 028 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
966 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Charette-Varennes
- Prix au m² 30,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
966 €/m²
-28.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Charette-Varennes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 120 000 € | 952 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 90 000 € | 818 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 154 m² | 79 000 € | 513 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 67 m² | 72 000 € | 1 075 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 238 m² | 115 000 € | 483 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 170 m² | 70 000 € | 412 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 155 m² | 241 185 € | 1 556 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 118 m² | 68 710 € | 582 € |
| 17 janv. 2025 | Appartement | 96 m² | 183 000 € | 1 906 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
13ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.22
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-0.79
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 469 €/m²
Écart résiduel observé : -30.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Charette-Varennes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Charette-Varennes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Charette-Varennes s'élève à 1 028 €/m² pour un appartement et 966 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Charette-Varennes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Charette-Varennes ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 % (estimation départementale).
Charette-Varennes est-elle chère par rapport à la France ?
Charette-Varennes se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -1.22.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Charette-Varennes
Est-ce le bon moment pour acheter à Charette-Varennes ?
Sur la base des données publiques, Charette-Varennes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Charette-Varennes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Charette-Varennes est d'environ 10,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Charette-Varennes ?
À Charette-Varennes, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Charette-Varennes ?
Charette-Varennes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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