Prix immobilier Charbonnières 2026
335 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Charbonnières (71260) est de 2 283 € pour un appartement et 2 128 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 283 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 128 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Charbonnières
- Prix au m² 44,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Charbonnières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 85 000 € | 885 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 170 000 € | 1 848 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 196 m² | 210 000 € | 1 071 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 148 m² | 173 000 € | 1 169 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 186 m² | 459 060 € | 2 468 € |
| 17 janv. 2025 | Maison | 282 m² | 298 000 € | 1 057 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
78ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+2.03
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+1.48
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 581 €/m²
Écart résiduel observé : +44.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Charbonnières
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Charbonnières en 2026 ?
Le prix médian au m² à Charbonnières s'élève à 2 283 €/m² pour un appartement et 2 128 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Charbonnières ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Charbonnières ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 % (estimation départementale).
Charbonnières est-elle chère par rapport à la France ?
Charbonnières se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 2.03.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Charbonnières
Est-ce le bon moment pour acheter à Charbonnières ?
Les données invitent à la prudence sur Charbonnières à ce stade. Prix au m² 44,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Charbonnières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Charbonnières est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Charbonnières ?
Charbonnières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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