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Investir dans l'immobilier locatif à Champigny en Rochereau

Pour investir à Champigny en Rochereau (86170) en 2026, le loyer médian est de 7.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Champigny en Rochereau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

233 471 €

Médiane : 234 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

165 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Champigny en Rochereau les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 495 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Champigny en Rochereau : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Champigny en Rochereau

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Champigny en Rochereau

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 26 250 € (Filosofi)

Points d'attention

  • Baisse des prix récente : marché en baisse de -8,2 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : vacance 5,7 %, population peu dynamique

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement (6,8 %) et la stabilité, éviter la spéculation

Analyse complète de Champigny en Rochereau

Dernières ventes enregistrées à Champigny en Rochereau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
06 mai 2026Maison336 m²249 800 €743 €
29 avr. 2026Maison80 m²94 612 €1 183 €
28 avr. 2026Maison88 m²84 000 €955 €
24 avr. 2026Maison350 m²219 000 €626 €
01 avr. 2026Maison88 m²180 000 €2 045 €
30 mars 2026Maison726 m²315 000 €434 €
27 mars 2026Maison70 m²263 614 €3 766 €
27 mars 2026Maison111 m²215 857 €1 945 €
26 mars 2026Maison75 m²115 000 €1 533 €
09 mars 2026Maison165 m²105 610 €640 €
03 mars 2026Maison106 m²132 000 €1 245 €
27 févr. 2026Maison268 m²160 000 €597 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Champigny en Rochereau

Maison 8p à Champigny en Rochereau

Maison · 8p · 265 m²

69/100

332 800 €

4.9% brut3.7% netDPE B
Maison 6p à Champigny en Rochereau

Maison · 6p · 200 m²

69/100

229 000 €

5.8% brut4.3% netDPE C
Maison 8p à Champigny en Rochereau

Maison · 8p · 265 m²

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332 800 €

4.9% brut3.8% netDPE B
Maison 8p à Champigny en Rochereau

Maison · 8p · 107 m²

62/100

180 000 €

4.6% brut3.6% net
Maison 4p à Champigny en Rochereau

Maison · 4p · 91 m²

61/100

198 000 €

4.3% brut3.1% netDPE A
Maison 5p à Champigny en Rochereau

Maison · 5p · 150 m²

60/100

235 000 €

4.6% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 17 annonces à Champigny en Rochereau

Questions fréquentes sur l'investissement à Champigny en Rochereau

Quel est le prix moyen au m² à Champigny en Rochereau ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Champigny en Rochereau (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 17 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 495 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 501 €/m² pour une maison à Champigny en Rochereau (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Champigny en Rochereau ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Champigny en Rochereau. Sur les 17 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.96 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 17 annonces analysées à Champigny en Rochereau, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,2 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,96 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Champigny en Rochereau ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Champigny en Rochereau. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Champigny en Rochereau ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Champigny en Rochereau, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Champigny en Rochereau est-il assez actif pour investir ?
Champigny en Rochereau a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,5 % sur un an et de +3,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champigny en Rochereau

La demande locative est-elle forte à Champigny en Rochereau ?

Notre analyse de zone attribue à Champigny en Rochereau un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champigny en Rochereau ?

Baisse des prix récente : marché en baisse de -8,2 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Faible demande locative : vacance 5,7 %, population peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Champigny en Rochereau ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Champigny en Rochereau ?

Champigny en Rochereau est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Champigny en Rochereau ?

Champigny en Rochereau fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Champigny en Rochereau a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.

À Champigny en Rochereau, le revenu disponible médian est de 26 250 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Futuroscope à 17,6 km, aéroport Poitiers-Biard à 17,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Champigny en Rochereau

Les prix à Champigny en Rochereau ont évolué de -4,5 % sur un an et de +3,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Champigny en Rochereau, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Champigny en Rochereau sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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