Investir dans l'immobilier locatif à Champigny en Rochereau
Pour investir à Champigny en Rochereau (86170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 561 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.1 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Champigny en Rochereau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 561 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Champigny en Rochereau
- Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Champigny en Rochereau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 197 m² | 180 000 € | 914 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 165 000 € | 2 705 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 224 m² | 140 000 € | 625 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 242 m² | 190 000 € | 785 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 118 m² | 140 000 € | 1 186 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 436 m² | 187 000 € | 429 € |
| 28 août 2025 | Maison | 72 m² | 110 000 € | 1 528 € |
| 07 août 2025 | Maison | 204 m² | 190 000 € | 931 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 438 m² | 305 000 € | 696 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 144 m² | 178 000 € | 1 236 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 124 m² | 215 000 € | 1 734 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 99 m² | 149 000 € | 1 505 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Champigny en Rochereau
Quelle stratégie d'investissement à Champigny en Rochereau ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Champigny en RochereauColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Champigny en RochereauLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Champigny en RochereauLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Champigny en RochereauDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Champigny en RochereauQuestions fréquentes sur l'investissement à Champigny en Rochereau
Quel est le prix moyen au m² à Champigny en Rochereau ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Champigny en Rochereau ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Champigny en Rochereau ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Champigny en Rochereau ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Champigny en Rochereau avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Champigny en Rochereau
Est-ce le bon moment pour acheter à Champigny en Rochereau ?
Le marché de Champigny en Rochereau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Champigny en Rochereau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Champigny en Rochereau est d'environ 6,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Champigny en Rochereau ?
À Champigny en Rochereau, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Champigny en Rochereau ?
Champigny en Rochereau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Champigny en Rochereau ?
Champigny en Rochereau affiche un prix au m² de 1 561 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.1 %. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Champigny en Rochereau, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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