Prix immobilier Champigny-en-Beauce 2026 : 1 174€/m²

Appartement

1 174 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 275 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Champigny-en-Beauce

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 275 €/m²

+13.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Champigny-en-Beauce

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	77 m²	132 000 €	1 714 €
07 nov. 2025	Maison	70 m²	123 800 €	1 769 €
18 juil. 2025	Maison	150 m²	145 000 €	967 €
04 juil. 2025	Maison	113 m²	138 300 €	1 224 €
07 mai 2025	Maison	71 m²	105 050 €	1 480 €
06 mai 2025	Maison	156 m²	189 280 €	1 213 €
22 avr. 2025	Maison	60 m²	76 504 €	1 275 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.78

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

-0.58

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 454 €/m²

Écart résiduel observé : -19.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

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Aussi disponible pour Champigny-en-Beauce

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.23 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Champigny-en-Beauce en 2026 ?

Le prix médian au m² à Champigny-en-Beauce s'élève à 1 174 €/m² pour un appartement et 1 275 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Champigny-en-Beauce ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Champigny-en-Beauce ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).

Champigny-en-Beauce est-elle chère par rapport à la France ?

Champigny-en-Beauce se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -0.78.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champigny-en-Beauce

Est-ce le bon moment pour acheter à Champigny-en-Beauce ?

Sur la base des données publiques, Champigny-en-Beauce ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champigny-en-Beauce ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champigny-en-Beauce est d'environ 10,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champigny-en-Beauce ?

À Champigny-en-Beauce, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Champigny-en-Beauce ?

Champigny-en-Beauce est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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