Investir dans l'immobilier locatif à Champagné-Saint-Hilaire
Pour investir à Champagné-Saint-Hilaire (86160) en 2026, le loyer médian est de 8.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
7 annonces analysées par IA à Champagné-Saint-Hilaire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
106 714 €
Médiane : 96 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
165 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Champagné-Saint-Hilaire les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (659 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Champagné-Saint-Hilaire : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Champagné-Saint-Hilaire
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Champagné-Saint-Hilaire
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut maison de 12,5 %
- Prix sous-évalués : prix 18 % en dessous du département
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 18 transactions par an, tendance prix incertaine
- Faible demande locative : population vieillissante
Investissement locatif longue durée : cibler maisons à fort rendement pour locataires stables (télétravail)
Dernières ventes enregistrées à Champagné-Saint-Hilaire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 mai 2026 | Maison | 196 m² | 217 500 € | 1 110 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 168 m² | 227 000 € | 1 351 € |
| 21 janv. 2026 | Maison | 86 m² | 103 000 € | 1 198 € |
| 08 janv. 2026 | Maison | 54 m² | 112 000 € | 2 074 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 32 m² | 19 500 € | 609 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 119 m² | 74 455 € | 626 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 35 000 € | 438 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 50 000 € | 781 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 168 m² | 70 000 € | 417 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 55 000 € | 764 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 70 000 € | 805 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 200 m² | 255 000 € | 1 275 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Champagné-Saint-Hilaire
Maison · 10p · 257 m²
188 000 €
Maison · 8p · 190 m²
185 000 €
Maison · 5p · 103 m²
80 000 €
Maison · 5p · 121 m²
96 000 €
Maison · 6p · 140 m²
140 000 €
Maison · 5p · 171 m²
29 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Champagné-Saint-Hilaire
Quel est le prix moyen au m² à Champagné-Saint-Hilaire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Champagné-Saint-Hilaire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Champagné-Saint-Hilaire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Champagné-Saint-Hilaire ?
Le marché de Champagné-Saint-Hilaire est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Champagné-Saint-Hilaire
La demande locative est-elle forte à Champagné-Saint-Hilaire ?
Notre analyse de zone attribue à Champagné-Saint-Hilaire un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Champagné-Saint-Hilaire ?
Marché très peu liquide : 18 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée. Faible demande locative : population vieillissante. Piste : viser location saisonnière ou résidence principale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Champagné-Saint-Hilaire ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Champagné-Saint-Hilaire ?
Champagné-Saint-Hilaire est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Champagné-Saint-Hilaire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Champagné-Saint-Hilaire ?
Champagné-Saint-Hilaire fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Champagné-Saint-Hilaire a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
À Champagné-Saint-Hilaire, le revenu disponible médian est de 22 920 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Anché - Voulon à 6,7 km, aéroport Poitiers-Biard à 29,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Champagné-Saint-Hilaire
Les prix à Champagné-Saint-Hilaire ont évolué de +3,6 % sur un an et de +9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Champagné-Saint-Hilaire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Champagné-Saint-Hilaire sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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