Prix immobilier Champagnac-la-Rivière 2026 : 929€/m²

Appartement

929 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

886 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.2%

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Champagnac-la-Rivière

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

886 €/m²

+5.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Champagnac-la-Rivière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	99 m²	100 000 €	1 010 €
20 nov. 2025	Maison	161 m²	65 000 €	404 €
06 nov. 2025	Maison	202 m²	167 000 €	827 €
05 nov. 2025	Maison	61 m²	147 000 €	2 410 €
27 oct. 2025	Maison	120 m²	92 500 €	771 €
15 oct. 2025	Maison	85 m²	70 000 €	824 €
22 sept. 2025	Maison	69 m²	60 000 €	870 €
19 sept. 2025	Maison	101 m²	67 000 €	663 €
28 août 2025	Maison	62 m²	60 000 €	968 €
28 août 2025	Maison	150 m²	133 000 €	887 €
26 août 2025	Maison	96 m²	60 000 €	625 €
12 août 2025	Maison	81 m²	78 000 €	963 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.90

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.96

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 189 €/m²

Écart résiduel observé : -21.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Champagnac-la-Rivière

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Aussi disponible pour Champagnac-la-Rivière

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Champagnac-la-Rivière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Champagnac-la-Rivière s'élève à 929 €/m² pour un appartement et 886 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Champagnac-la-Rivière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Champagnac-la-Rivière ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 %.

Champagnac-la-Rivière est-elle chère par rapport à la France ?

Champagnac-la-Rivière se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est -0.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champagnac-la-Rivière

Est-ce le bon moment pour acheter à Champagnac-la-Rivière ?

Sur la base des données publiques, Champagnac-la-Rivière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champagnac-la-Rivière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champagnac-la-Rivière est d'environ 10,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champagnac-la-Rivière ?

À Champagnac-la-Rivière, 25,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Champagnac-la-Rivière ?

Champagnac-la-Rivière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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