Prix immobilier Champagnac-de-Belair 2026
767 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Champagnac-de-Belair (24530) est de 1 320 € pour un appartement et 1 360 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 320 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 360 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Champagnac-de-Belair
- Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 360 €/m²
+8.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Champagnac-de-Belair
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 95 000 € | 1 462 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 246 m² | 252 800 € | 1 028 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 164 m² | 143 000 € | 872 € |
| 07 août 2025 | Maison | 80 m² | 49 600 € | 620 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 64 m² | 55 000 € | 859 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 182 m² | 182 000 € | 1 000 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 182 m² | 170 784 € | 938 € |
| 17 mai 2025 | Maison | 150 m² | 102 000 € | 680 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 186 m² | 104 629 € | 563 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 83 m² | 55 000 € | 663 € |
| 13 janv. 2025 | Maison | 160 m² | 139 100 € | 869 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
29ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.81
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
-0.45
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 600 €/m²
Écart résiduel observé : -17.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Champagnac-de-Belair
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Champagnac-de-Belair
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Champagnac-de-Belair en 2026 ?
Le prix médian au m² à Champagnac-de-Belair s'élève à 1 320 €/m² pour un appartement et 1 360 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Champagnac-de-Belair ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Champagnac-de-Belair ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de -6.2 %.
Champagnac-de-Belair est-elle chère par rapport à la France ?
Champagnac-de-Belair se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est -0.81.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Champagnac-de-Belair
Est-ce le bon moment pour acheter à Champagnac-de-Belair ?
Sur la base des données publiques, Champagnac-de-Belair ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Champagnac-de-Belair ?
Le rendement locatif brut indicatif à Champagnac-de-Belair est d'environ 9,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Champagnac-de-Belair ?
À Champagnac-de-Belair, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Champagnac-de-Belair ?
Champagnac-de-Belair est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Champagnac-de-Belair
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Champagnac-de-Belair
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Champagnac-de-BelairInvestir
Rendement & stratégies
Investir Champagnac-de-Belair