Prix immobilier Chalais 2026
1 812 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Chalais (16210) est de 1 072 € pour un appartement et 1 190 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 072 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 190 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Chalais
- Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +36,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Score rentabilité 97/100, rendement locatif très élevé
- Marché dynamique — Prix en hausse +36,1% sur 3 ans (DVF, 30 tx/an)
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande 38/100, vacance élevée (18,9%)
- Chômage structurel — Taux chômage 19%, fragilité socio-économique locale
Investissement locatif classique : Cibler biens à fort rendement pour locataires stables, éviter LCD
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 190 €/m²
+53.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Chalais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 354 m² | 380 000 € | 1 073 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 65 000 € | 855 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 95 000 € | 1 118 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 312 m² | 120 000 € | 385 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 48 m² | 93 000 € | 1 938 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 135 000 € | 1 929 € |
| 08 oct. 2025 | Appartement | 106 m² | 101 060 € | 953 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 184 m² | 120 000 € | 652 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 65 000 € | 833 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 63 m² | 75 000 € | 1 190 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 109 m² | 160 000 € | 1 468 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 101 289 € | 1 266 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
14ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.53
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.77
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 191 €/m²
Écart résiduel observé : -10.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Chalais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chalais en 2026 ?
Le prix médian au m² à Chalais s'élève à 1 072 €/m² pour un appartement et 1 190 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Chalais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chalais ont évolué de +36.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.
Chalais est-elle chère par rapport à la France ?
Chalais se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est -0.53.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chalais
Est-ce le bon moment pour acheter à Chalais ?
Sur la base des données publiques, Chalais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +36,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chalais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chalais est d'environ 9,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chalais ?
Faible demande locative : Score demande 38/100, vacance élevée (18,9%). Piste : Cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire Chômage structurel : Taux chômage 19%, fragilité socio-économique locale. Piste : Vérifier solvabilité locataires, éviter crédit-bail Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chalais ?
Chalais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chalais ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chalais à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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