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Investir dans l'immobilier locatif à Chalais

Pour investir à Chalais (16210) en 2026, le loyer médian est de 8.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Chalais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

167 375 €

Médiane : 148 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

161 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Chalais les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 111 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Chalais : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Négociation et travaux à Chalais

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,4 à 17,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +35,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    67,7 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    62 500 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    16,9 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Chalais

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chalais

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement locatif très élevé
  • Marché dynamique : prix en hausse +36,1 % sur 3 ans (DVF, 30 ventes par an)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (18,9 %)
  • Chômage structurel : taux de chômage de 19 %, fragilité socio-économique locale

Investissement locatif classique : cibler biens à fort rendement pour locataires stables, éviter location courte durée

Analyse complète de Chalais

Dernières ventes enregistrées à Chalais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
03 juin 2026Maison122 m²142 500 €1 168 €
02 juin 2026Maison142 m²48 956 €345 €
28 mai 2026Maison111 m²198 114 €1 785 €
19 mai 2026Maison142 m²70 000 €493 €
21 avr. 2026Maison250 m²175 057 €700 €
02 avr. 2026Maison44 m²45 000 €1 023 €
02 avr. 2026Maison123 m²135 000 €1 098 €
30 mars 2026Maison67 m²120 000 €1 791 €
25 mars 2026Maison342 m²200 000 €585 €
02 mars 2026Maison90 m²71 000 €789 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chalais

Immeuble 0p à Chalais

Immeuble · 0p · 478 m²

80/100

252 000 €

12.8% brut8.3% netDPE D
Immeuble 0p à Chalais

Immeuble · 0p · 480 m²

79/100

240 000 €

13.5% brut7.5% netDPE D
Immeuble 0p à Chalais

Immeuble · 0p · 187.4 m²

78/100

129 000 €

11.8% brut7.4% net
Maison 5p à Chalais

Maison · 5p · 137 m²

75/100

142 000 €

10% brut6.5% netDPE D
Maison 3p à Chalais

Maison · 3p · 64 m²

74/100

45 000 €

13.3% brut6.9% net
Maison 6p à Chalais

Maison · 6p · 150 m²

74/100

84 900 €

14.3% brut6.2% netDPE C
Voir toutes les annonces à Chalais

Questions fréquentes sur l'investissement à Chalais

Quel est le prix moyen au m² à Chalais ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Chalais (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 50 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 111 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 950 €/m² pour une maison à Chalais (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chalais ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Chalais. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.15 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Chalais, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,59 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,15 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chalais ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chalais. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chalais ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chalais, 26 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chalais est-il assez actif pour investir ?
Chalais a enregistré 28 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,4 % sur un an et de +20,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chalais

La demande locative est-elle forte à Chalais ?

Notre analyse de zone attribue à Chalais un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chalais ?

Faible demande locative : vacance élevée (18,9 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Chômage structurel : taux de chômage de 19 %, fragilité socio-économique locale. Piste : vérifier solvabilité locataires, éviter crédit-bail. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chalais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chalais ?

Chalais est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Chalais ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chalais 3,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Chalais

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Chalais ?

Chalais fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Chalais a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

À Chalais, le revenu disponible médian est de 20 580 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chalais à 0,2 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 62,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chalais

Les prix à Chalais ont évolué de +3,4 % sur un an et de +20,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chalais, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chalais sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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