Prix immobilier Chaillac-sur-Vienne 2026 : 1 461€/m²

Appartement

1 461 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 087 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Chaillac-sur-Vienne

À surveiller

Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 087 €/m²

+77.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chaillac-sur-Vienne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	160 m²	175 000 €	1 094 €
03 nov. 2025	Maison	176 m²	131 000 €	744 €
31 oct. 2025	Maison	200 m²	230 000 €	1 150 €
30 juil. 2025	Maison	218 m²	209 570 €	961 €
07 juil. 2025	Maison	324 m²	266 750 €	823 €
20 juin 2025	Maison	172 m²	179 450 €	1 043 €
06 juin 2025	Maison	80 m²	168 000 €	2 100 €
26 mai 2025	Maison	90 m²	101 000 €	1 122 €
30 janv. 2025	Maison	110 m²	162 000 €	1 473 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.27

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 220 €/m²

Écart résiduel observé : +19.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Chaillac-sur-Vienne

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.17 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chaillac-sur-Vienne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chaillac-sur-Vienne s'élève à 1 461 €/m² pour un appartement et 2 087 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chaillac-sur-Vienne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chaillac-sur-Vienne ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Chaillac-sur-Vienne est-elle chère par rapport à la France ?

Chaillac-sur-Vienne se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chaillac-sur-Vienne

Est-ce le bon moment pour acheter à Chaillac-sur-Vienne ?

Le marché de Chaillac-sur-Vienne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chaillac-sur-Vienne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chaillac-sur-Vienne est d'environ 8,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaillac-sur-Vienne ?

À Chaillac-sur-Vienne, 15,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chaillac-sur-Vienne ?

Chaillac-sur-Vienne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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