Prix immobilier Ceton 2026 : 1 089€/m²

Appartement

1 089 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 302 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.7%

Sur 3 ans+1.9%

Recommandation d'achat — Ceton

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut 8.72% (appartement), excellent pour le cashflow
Prix sous-évalués — Prix 20% en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande 32/100, vacance élevée (12.5%)
Marché peu liquide — 19 transactions/an, tendance prix à confirmer

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et réduire vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 302 €/m²

+3.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ceton

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	80 m²	102 000 €	1 275 €
31 oct. 2025	Maison	32 m²	18 000 €	563 €
27 oct. 2025	Maison	48 m²	119 410 €	2 488 €
13 oct. 2025	Maison	194 m²	260 000 €	1 340 €
02 oct. 2025	Maison	200 m²	197 000 €	985 €
27 sept. 2025	Appartement	145 m²	130 000 €	897 €
03 sept. 2025	Maison	274 m²	128 400 €	469 €
07 août 2025	Maison	121 m²	78 000 €	645 €
29 juil. 2025	Maison	28 m²	42 000 €	1 500 €
17 juil. 2025	Maison	170 m²	143 000 €	841 €
08 juil. 2025	Maison	171 m²	192 000 €	1 123 €
05 juil. 2025	Maison	77 m²	75 000 €	974 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

15ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.11

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-1.35

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 368 €/m²

Écart résiduel observé : -20.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

Analyse complète Ceton

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ceton

Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ceton en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ceton s'élève à 1 089 €/m² pour un appartement et 1 302 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ceton ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ceton ont évolué de +1.9 %. Sur 1 an, la variation est de -2.7 %.

Ceton est-elle chère par rapport à la France ?

Ceton se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -1.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ceton

Est-ce le bon moment pour acheter à Ceton ?

Sur la base des données publiques, Ceton ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ceton ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ceton est d'environ 8,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ceton ?

Faible demande locative : Score demande 32/100, vacance élevée (12.5%). Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers Marché peu liquide : 19 transactions/an, tendance prix à confirmer. Piste : Négocier fort, éviter urgence Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ceton ?

Ceton est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ceton ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ceton à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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