Prix immobilier Cesset 2026
430 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cesset (03500) est de 985 € pour un appartement et 1 092 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
985 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 092 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Cesset
- Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 092 €/m²
-13.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Cesset
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 489 m² | 200 700 € | 410 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 50 000 € | 694 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 133 500 € | 954 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 690 m² | 835 000 € | 1 210 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 420 m² | 214 050 € | 510 € |
| 12 sept. 2024 | Maison | 180 m² | 55 500 € | 308 € |
| 12 sept. 2024 | Maison | 46 m² | 34 500 € | 750 € |
| 07 mai 2024 | Maison | 124 m² | 110 000 € | 887 € |
| 05 mars 2024 | Maison | 160 m² | 155 000 € | 969 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.49
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-1.06
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 126 €/m²
Écart résiduel observé : -12.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cesset
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cesset en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cesset s'élève à 985 €/m² pour un appartement et 1 092 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cesset ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cesset ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 % (estimation départementale).
Cesset est-elle chère par rapport à la France ?
Cesset se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cesset
Est-ce le bon moment pour acheter à Cesset ?
Sur la base des données publiques, Cesset ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cesset ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cesset est d'environ 9,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cesset ?
À Cesset, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cesset ?
Cesset est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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