Prix immobilier Cendrey 2026 : 1 360€/m²

Appartement

1 360 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 378 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Cendrey

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Cendrey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	103 m²	139 000 €	1 350 €
31 oct. 2025	Maison	106 m²	191 750 €	1 809 €
08 juil. 2025	Maison	105 m²	104 300 €	993 €
06 mars 2025	Maison	110 m²	50 000 €	455 €
22 nov. 2024	Maison	98 m²	120 100 €	1 226 €
09 août 2024	Maison	121 m²	241 000 €	1 992 €
24 juil. 2024	Maison	150 m²	119 600 €	797 €
29 avr. 2024	Maison	75 m²	118 870 €	1 585 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

-0.19

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 650 €/m²

Écart résiduel observé : -17.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Cendrey

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.64 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cendrey en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cendrey s'élève à 1 360 €/m² pour un appartement et 1 378 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cendrey ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cendrey ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).

Cendrey est-elle chère par rapport à la France ?

Cendrey se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cendrey

Est-ce le bon moment pour acheter à Cendrey ?

Sur la base des données publiques, Cendrey ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cendrey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cendrey est d'environ 7,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cendrey ?

À Cendrey, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cendrey ?

Cendrey est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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