Prix immobilier Cazes-Mondenard 2026 : 1 651€/m²

Appartement

1 651 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 028 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Cazes-Mondenard

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 8.96%, attractif pour cash-flow
Prix sous la moyenne — Prix au m² 1651€ en dessous du 50e percentile national

Points d'attention

Liquidité très faible — Marché peu liquide, seulement 9 transactions/an
Faible demande locative — Score demande 36/100, vacance élevée (14%)

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement élevé, mais vérifier la demande locale avant location

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 028 €/m²

-25.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cazes-Mondenard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	57 m²	58 010 €	1 018 €
03 déc. 2025	Maison	88 m²	185 580 €	2 109 €
17 sept. 2025	Maison	206 m²	194 450 €	944 €
22 août 2025	Maison	226 m²	205 000 €	907 €
29 juil. 2025	Bien mixte	400 m²	396 000 €	990 €
18 juil. 2025	Maison	139 m²	449 500 €	3 234 €
12 juin 2025	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €
27 mars 2025	Maison	35 m²	12 000 €	343 €
07 févr. 2025	Maison	55 m²	45 000 €	818 €
05 févr. 2025	Maison	434 m²	223 000 €	514 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-0.24

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 602 €/m²

Écart résiduel observé : +3.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Analyse complète Cazes-Mondenard

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cazes-Mondenard

Loyer moyen

7.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.58 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cazes-Mondenard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cazes-Mondenard s'élève à 1 651 €/m² pour un appartement et 1 028 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cazes-Mondenard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cazes-Mondenard ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Cazes-Mondenard est-elle chère par rapport à la France ?

Cazes-Mondenard se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est -0.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cazes-Mondenard

Est-ce le bon moment pour acheter à Cazes-Mondenard ?

Le marché de Cazes-Mondenard est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cazes-Mondenard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cazes-Mondenard est d'environ 5,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cazes-Mondenard ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide, seulement 9 transactions/an. Piste : Accepter délai de revente long, cibler résidence principale Faible demande locative : Score demande 36/100, vacance élevée (14%). Piste : Vérifier attractivité locale avant acquisition locative Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cazes-Mondenard ?

Cazes-Mondenard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cazes-Mondenard ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cazes-Mondenard à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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