Prix au m² à Castelsagrat en 2026
547 habitants · Tarn-et-Garonne · 30 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Castelsagrat (82400) est de 1 139 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 139 €
par m² · 30 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Castelsagrat
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Castelsagrat
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,9 % (appartement) et 12 % (maison) très attractif
- Prix sous-évalués : prix 10,3 % inférieurs au prix attendu
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an. Volatilité et prix incertains
- Faible demande locative : peu d'attractivité
Investissement locatif : cibler maisons anciennes à rénover pour maximiser rendement et plus-value
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
5 ventes ont été enregistrées à Castelsagrat sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 139 €/m²
+5.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Castelsagrat
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
11
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
2
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Castelsagrat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 mars 2026 | Maison | 38 m² | 40 000 € | 1 053 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 67 m² | 110 000 € | 1 642 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 140 000 € | 1 556 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 300 m² | 435 000 € | 1 450 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 70 000 € | 1 000 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 132 m² | 80 000 € | 606 € |
| 01 juil. 2025 | Bien mixte | 233 m² | 272 980 € | 1 172 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 48 m² | 45 000 € | 938 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 300 m² | 240 000 € | 800 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Castelsagrat, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 163 m²172 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 10 pièces de 300 m²325 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 80 m²88 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 121 m²142 000 €note Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 74 m²123 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 200 m²319 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 82
Z-score région
–
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Castelsagrat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Castelsagrat
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Castelsagrat en 2026 ?
Le prix au m² à Castelsagrat s'élève à 1 139 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 30 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Castelsagrat ?
À Castelsagrat, le prix au m² d'une maison est de 1 139 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Castelsagrat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Castelsagrat ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 % (estimation départementale).
Castelsagrat est-elle chère par rapport à la France ?
Castelsagrat se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Castelsagrat ?
11,1 % des logements diagnostiqués à Castelsagrat sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Castelsagrat
La demande locative est-elle forte à Castelsagrat ?
Notre analyse de zone attribue à Castelsagrat un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Castelsagrat ?
Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an. Volatilité et prix incertains. Piste : négocier fort, préparer détresse vendeur. Faible demande locative : peu d'attractivité. Piste : cibler location saisonnière ou bailleur social. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Castelsagrat ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Castelsagrat ?
Castelsagrat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Castelsagrat
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Castelsagrat sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Castelsagrat
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen CastelsagratInvestir
Rendement & stratégies
Investir Castelsagrat