Prix immobilier Castelferrus 2026 : 2 187€/m²

Appartement

2 187 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 899 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Castelferrus

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 899 €/m²

+45.2% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Castelferrus

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 sept. 2025	Appartement	370 m²	219 000 €	592 €
16 juil. 2025	Maison	48 m²	105 000 €	2 188 €
26 mars 2025	Maison	96 m²	105 000 €	1 094 €
20 déc. 2024	Maison	160 m²	560 000 €	3 500 €
11 juin 2024	Maison	92 m²	115 000 €	1 250 €
19 avr. 2024	Maison	100 m²	215 000 €	2 150 €
25 mars 2024	Maison	78 m²	105 000 €	1 346 €
21 mars 2024	Maison	400 m²	564 105 €	1 410 €
26 janv. 2024	Maison	192 m²	158 200 €	824 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.67

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

+0.58

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 638 €/m²

Écart résiduel observé : +33.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Analyse complète Castelferrus

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Aussi disponible pour Castelferrus

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.12 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Castelferrus en 2026 ?

Le prix médian au m² à Castelferrus s'élève à 2 187 €/m² pour un appartement et 1 899 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Castelferrus ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Castelferrus ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Castelferrus est-elle chère par rapport à la France ?

Castelferrus se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 1.67.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Castelferrus

Est-ce le bon moment pour acheter à Castelferrus ?

Les données invitent à la prudence sur Castelferrus à ce stade. Prix au m² 33,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Castelferrus ?

Le rendement locatif brut indicatif à Castelferrus est d'environ 5,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Castelferrus ?

À Castelferrus, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Castelferrus ?

Castelferrus est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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