Prix immobilier Cassagnes-Bégonhès 2026 : 1 070€/m²

Appartement

1 070 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 563 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.2%

Sur 3 ans+5.4%

Recommandation d'achat — Cassagnes-Bégonhès

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 563 €/m²

+54.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cassagnes-Bégonhès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	54 m²	120 000 €	2 222 €
25 nov. 2025	Maison	182 m²	169 800 €	933 €
06 nov. 2025	Maison	77 m²	30 000 €	390 €
05 nov. 2025	Maison	75 m²	186 500 €	2 487 €
07 oct. 2025	Maison	56 m²	25 000 €	446 €
11 sept. 2025	Maison	118 m²	140 628 €	1 192 €
05 sept. 2025	Maison	88 m²	76 000 €	864 €
04 sept. 2025	Maison	192 m²	223 750 €	1 165 €
04 sept. 2025	Appartement	150 m²	45 000 €	300 €
28 août 2025	Maison	73 m²	160 000 €	2 192 €
16 juil. 2025	Maison	109 m²	150 000 €	1 376 €
10 juil. 2025	Maison	120 m²	187 600 €	1 563 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

14ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-1.14

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 383 €/m²

Écart résiduel observé : -22.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Loyer moyen

8.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cassagnes-Bégonhès en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cassagnes-Bégonhès s'élève à 1 070 €/m² pour un appartement et 1 563 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cassagnes-Bégonhès ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cassagnes-Bégonhès ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 %.

Cassagnes-Bégonhès est-elle chère par rapport à la France ?

Cassagnes-Bégonhès se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -0.82.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cassagnes-Bégonhès

Est-ce le bon moment pour acheter à Cassagnes-Bégonhès ?

Sur la base des données publiques, Cassagnes-Bégonhès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cassagnes-Bégonhès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cassagnes-Bégonhès est d'environ 9,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cassagnes-Bégonhès ?

À Cassagnes-Bégonhès, 27,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cassagnes-Bégonhès ?

Cassagnes-Bégonhès est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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