Prix immobilier Carnas 2026 : 2 984€/m²

Appartement

2 984 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 739 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Carnas

À surveiller

Prix au m² 23,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 739 €/m²

-28.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Carnas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 sept. 2025	Maison	94 m²	290 000 €	3 085 €
19 août 2025	Maison	90 m²	289 600 €	3 218 €
19 mai 2025	Maison	268 m²	318 990 €	1 190 €
25 avr. 2025	Maison	80 m²	300 000 €	3 750 €
10 avr. 2025	Maison	114 m²	214 820 €	1 884 €
19 févr. 2025	Maison	114 m²	272 900 €	2 394 €
20 janv. 2025	Maison	219 m²	370 470 €	1 692 €
07 janv. 2025	Maison	86 m²	274 900 €	3 197 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.02

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+1.81

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 419 €/m²

Écart résiduel observé : +23.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

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Aussi disponible pour Carnas

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.72 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Carnas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Carnas s'élève à 2 984 €/m² pour un appartement et 2 739 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Carnas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Carnas ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Carnas est-elle chère par rapport à la France ?

Carnas se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 1.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Carnas

Est-ce le bon moment pour acheter à Carnas ?

Le marché de Carnas est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Carnas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Carnas est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Carnas ?

Carnas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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