Prix immobilier Campsas 2026 : 1 986€/m²

Appartement

1 986 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 187 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.5%

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Campsas

À surveiller

Prix au m² 17,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 187 €/m²

-0.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Campsas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	81 m²	65 000 €	802 €
12 déc. 2025	Maison	103 m²	251 000 €	2 437 €
20 nov. 2025	Maison	124 m²	271 181 €	2 187 €
12 nov. 2025	Maison	165 m²	160 000 €	970 €
07 nov. 2025	Maison	115 m²	247 970 €	2 156 €
15 oct. 2025	Maison	190 m²	238 000 €	1 253 €
01 oct. 2025	Maison	230 m²	244 000 €	1 061 €
09 sept. 2025	Maison	57 m²	135 000 €	2 368 €
18 juil. 2025	Maison	102 m²	271 400 €	2 661 €
13 juin 2025	Maison	75 m²	170 191 €	2 269 €
23 mai 2025	Maison	82 m²	172 250 €	2 101 €
28 avr. 2025	Maison	120 m²	210 000 €	1 750 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.03

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

+0.27

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 695 €/m²

Écart résiduel observé : +17.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Analyse complète Campsas

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Campsas

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.36 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Campsas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Campsas s'élève à 1 986 €/m² pour un appartement et 2 187 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Campsas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Campsas ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de -3.5 %.

Campsas est-elle chère par rapport à la France ?

Campsas se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 1.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Campsas

Est-ce le bon moment pour acheter à Campsas ?

Le marché de Campsas est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Campsas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Campsas est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Campsas ?

À Campsas, 7,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Campsas ?

Campsas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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