Prix immobilier Camarès 2026 : 854€/m²

Appartement

854 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

811 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.5%

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Camarès

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,5 % sur 1 an (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

811 €/m²

-21.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Camarès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	68 m²	69 000 €	1 015 €
01 déc. 2025	Maison	116 m²	77 500 €	668 €
04 nov. 2025	Maison	85 m²	67 000 €	788 €
06 oct. 2025	Maison	69 m²	95 000 €	1 377 €
08 sept. 2025	Maison	317 m²	239 000 €	754 €
28 août 2025	Appartement	92 m²	65 480 €	712 €
27 août 2025	Maison	80 m²	45 000 €	563 €
30 juil. 2025	Maison	75 m²	80 000 €	1 067 €
24 juil. 2025	Maison	128 m²	84 707 €	662 €
23 juil. 2025	Appartement	56 m²	200 000 €	3 571 €
02 juil. 2025	Maison	96 m²	80 000 €	833 €
14 avr. 2025	Maison	67 m²	137 300 €	2 049 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.35

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-1.47

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 365 €/m²

Écart résiduel observé : -37.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

Analyse complète Camarès

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Aussi disponible pour Camarès

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.28 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Camarès en 2026 ?

Le prix médian au m² à Camarès s'élève à 854 €/m² pour un appartement et 811 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Camarès ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Camarès présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de -12.5 %.

Camarès est-elle chère par rapport à la France ?

Camarès se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -1.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Camarès

Est-ce le bon moment pour acheter à Camarès ?

Sur la base des données publiques, Camarès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,5 % sur 1 an (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Camarès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Camarès est d'environ 12,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Camarès ?

À Camarès, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Camarès ?

Camarès est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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