Prix immobilier Butteaux 2026
264 habitants · Yonne · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Butteaux (89360) est de 1 101 € pour un appartement et 971 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 101 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
971 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Butteaux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2024
Tendance marché local
Maison 2024
971 €/m²
-2.4% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Butteaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2024 | Maison | 136 m² | 95 000 € | 699 € |
| 08 nov. 2024 | Maison | 170 m² | 119 000 € | 700 € |
| 22 oct. 2024 | Maison | 170 m² | 296 000 € | 1 741 € |
| 08 juil. 2024 | Maison | 299 m² | 98 000 € | 328 € |
| 03 juil. 2024 | Maison | 90 m² | 137 780 € | 1 531 € |
| 04 janv. 2024 | Maison | 420 m² | 174 000 € | 414 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
16ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.37
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.66
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 206 €/m²
Écart résiduel observé : -8.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Butteaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Butteaux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Butteaux s'élève à 1 101 €/m² pour un appartement et 971 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Butteaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Butteaux présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Butteaux est-elle chère par rapport à la France ?
Butteaux se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.37.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Butteaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Butteaux ?
Sur la base des données publiques, Butteaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Butteaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Butteaux est d'environ 9,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Butteaux ?
À Butteaux, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Butteaux ?
Butteaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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