Prix au m² à Bulle en 2026
505 habitants · Doubs · 36 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Bulle (25560) est de 2 876 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 491 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 876 €
par m² · estimation Pillr · 10 ventes locales
Maison
2 491 €
par m² · 26 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Bulle
- Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bulle
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Parc récent et sain : 11,5 % passoires DPE, radon classe 1 (faible risque)
- Revenus élevés : revenu médian 34 320 €, profil aisée pavillonnaire
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an)
- Faible demande locative : vacance élevée (8 %)
Investissement locatif familial : cibler familles aisées pour location longue durée, vérifier accès services
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Bulle sur le millésime 2025, contre 2 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 876 €/m²
+10.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 491 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Bulle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | Maison | 100 m² | 397 200 € | 3 972 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 158 m² | 304 850 € | 1 929 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 126 m² | 290 000 € | 2 302 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 140 m² | 347 500 € | 2 482 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 88 m² | 305 000 € | 3 466 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 188 m² | 287 000 € | 1 527 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 198 m² | 305 910 € | 1 545 € |
| 12 août 2025 | Appartement | 104 m² | 235 000 € | 2 260 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 130 m² | 310 000 € | 2 385 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 108 m² | 325 000 € | 3 009 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 90 m² | 150 000 € | 1 667 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 95 m² | 246 000 € | 2 589 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Bulle
Pour estimer un appartement à Bulle, partez du prix estimé Pillr de 2 876 €/m². Les 36 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Bulle
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 173 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 14 039 € (8,12 % du prix), dont 10 931 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Doubs.
Positionnement marché
Percentile national
77ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.26
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
+1.88
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bulle
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bulle en 2026 ?
Le prix au m² à Bulle s'élève à 2 876 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 491 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 26 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Bulle ?
À Bulle, le prix au m² d'une maison est de 2 491 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 2 876 €/m², soit un écart de 15 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bulle ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bulle ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 % (estimation départementale).
Bulle est-elle chère par rapport à la France ?
Bulle se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 1.26.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bulle ?
15,9 % des logements diagnostiqués à Bulle sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bulle
Est-ce le bon moment pour acheter à Bulle ?
Sur la base des données publiques, Bulle ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bulle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bulle est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bulle ?
Notre analyse de zone attribue à Bulle un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bulle ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an). Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs finaux. Faible demande locative : vacance élevée (8 %). Piste : cibler location longue durée stable plutôt que saisonnier. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bulle ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bulle ?
Bulle est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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