Prix immobilier Bulle 2026 : 2 715€/m²

Appartement

2 715 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 487 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Bulle

À surveiller

Prix au m² 50,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 487 €/m²

-2.0% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bulle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	188 m²	287 000 €	1 527 €
01 déc. 2025	Maison	198 m²	305 910 €	1 545 €
12 août 2025	Appartement	104 m²	235 000 €	2 260 €
09 juil. 2025	Maison	130 m²	310 000 €	2 385 €
02 juil. 2025	Maison	108 m²	325 000 €	3 009 €
27 juin 2025	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €
19 juin 2025	Maison	95 m²	246 000 €	2 589 €
30 avr. 2025	Appartement	108 m²	360 000 €	3 333 €
26 mars 2025	Appartement	290 m²	233 000 €	803 €
28 janv. 2025	Appartement	131 m²	272 500 €	2 080 €
03 janv. 2025	Maison	85 m²	265 000 €	3 118 €
03 janv. 2025	Maison	89 m²	298 200 €	3 351 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.35

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+2.26

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 800 €/m²

Écart résiduel observé : +50.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

Analyse complète Bulle

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Aussi disponible pour Bulle

Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bulle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bulle s'élève à 2 715 €/m² pour un appartement et 2 487 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bulle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bulle ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).

Bulle est-elle chère par rapport à la France ?

Bulle se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 1.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bulle

Est-ce le bon moment pour acheter à Bulle ?

Le marché de Bulle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 50,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bulle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bulle est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bulle ?

À Bulle, 11,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bulle ?

Bulle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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