Prix immobilier Buffières 2026
273 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Buffières (71250) est de 1 754 € pour un appartement et 1 588 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 754 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 588 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Buffières
- Prix au m² 18,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 588 €/m²
+2.3% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Buffières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 nov. 2025 | Maison | 145 m² | 417 920 € | 2 882 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 87 m² | 70 000 € | 805 € |
| 23 déc. 2024 | Maison | 80 m² | 163 000 € | 2 038 € |
| 18 déc. 2024 | Maison | 92 m² | 253 320 € | 2 753 € |
| 02 sept. 2024 | Maison | 72 m² | 160 000 € | 2 222 € |
| 29 août 2024 | Maison | 176 m² | 219 820 € | 1 249 € |
| 25 juil. 2024 | Maison | 160 m² | 127 000 € | 794 € |
| 23 juil. 2024 | Maison | 90 m² | 80 000 € | 889 € |
| 03 juin 2024 | Maison | 50 m² | 57 000 € | 1 140 € |
| 25 mai 2024 | Maison | 103 m² | 270 000 € | 2 621 € |
| 15 janv. 2024 | Maison | 56 m² | 65 000 € | 1 161 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
57ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.66
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+0.52
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 483 €/m²
Écart résiduel observé : +18.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Buffières
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Buffières en 2026 ?
Le prix médian au m² à Buffières s'élève à 1 754 €/m² pour un appartement et 1 588 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Buffières ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Buffières ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 % (estimation départementale).
Buffières est-elle chère par rapport à la France ?
Buffières se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 0.66.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Buffières
Est-ce le bon moment pour acheter à Buffières ?
Le marché de Buffières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Buffières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Buffières est d'environ 5,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Buffières ?
Buffières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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