Prix immobilier Bruniquel 2026 : 1 119€/m²

Appartement

1 119 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 866 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.4%

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Bruniquel

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 866 €/m²

+9.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bruniquel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	128 m²	204 300 €	1 596 €
16 déc. 2025	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €
12 déc. 2025	Maison	120 m²	233 000 €	1 942 €
23 oct. 2025	Maison	63 m²	35 000 €	556 €
23 oct. 2025	Appartement	480 m²	260 000 €	542 €
22 oct. 2025	Maison	85 m²	127 000 €	1 494 €
03 oct. 2025	Maison	60 m²	172 730 €	2 879 €
09 sept. 2025	Maison	100 m²	179 000 €	1 790 €
05 sept. 2025	Maison	53 m²	247 000 €	4 660 €
06 août 2025	Maison	381 m²	347 700 €	913 €
22 juil. 2025	Maison	315 m²	255 000 €	810 €
26 mai 2025	Maison	110 m²	330 000 €	3 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

17ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.69

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-1.06

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 639 €/m²

Écart résiduel observé : -31.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

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Aussi disponible pour Bruniquel

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.53 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bruniquel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bruniquel s'élève à 1 119 €/m² pour un appartement et 1 866 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bruniquel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bruniquel ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de -10.4 %.

Bruniquel est-elle chère par rapport à la France ?

Bruniquel se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est -1.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bruniquel

Est-ce le bon moment pour acheter à Bruniquel ?

Sur la base des données publiques, Bruniquel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bruniquel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bruniquel est d'environ 10,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bruniquel ?

À Bruniquel, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bruniquel ?

Bruniquel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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