Prix immobilier Bruère-Allichamps 2026 : 952€/m²

Appartement

952 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

732 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Bruère-Allichamps

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

732 €/m²

-26.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bruère-Allichamps

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	37 m²	43 000 €	1 162 €
11 déc. 2025	Maison	190 m²	63 000 €	332 €
05 nov. 2025	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €
12 sept. 2025	Maison	40 m²	46 000 €	1 150 €
15 juil. 2025	Maison	35 m²	28 000 €	800 €
01 avr. 2025	Maison	87 m²	35 000 €	402 €
10 mars 2025	Maison	86 m²	27 000 €	314 €
14 janv. 2025	Maison	163 m²	50 000 €	307 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.47

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-1.02

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 070 €/m²

Écart résiduel observé : -11.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Bruère-Allichamps

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Aussi disponible pour Bruère-Allichamps

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.52 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bruère-Allichamps en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bruère-Allichamps s'élève à 952 €/m² pour un appartement et 732 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bruère-Allichamps ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bruère-Allichamps ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Bruère-Allichamps est-elle chère par rapport à la France ?

Bruère-Allichamps se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bruère-Allichamps

Est-ce le bon moment pour acheter à Bruère-Allichamps ?

Sur la base des données publiques, Bruère-Allichamps ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bruère-Allichamps ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bruère-Allichamps est d'environ 12,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bruère-Allichamps ?

À Bruère-Allichamps, 20,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bruère-Allichamps ?

Bruère-Allichamps est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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