Prix immobilier Bruailles 2026
984 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bruailles (71500) est de 1 659 € pour un appartement et 1 678 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 659 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 678 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bruailles
- Prix au m² 11,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 678 €/m²
+6.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bruailles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 128 000 € | 800 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 216 100 € | 2 401 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 78 m² | 136 950 € | 1 756 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 104 m² | 140 000 € | 1 346 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 103 m² | 237 000 € | 2 301 € |
| 26 août 2025 | Maison | 358 m² | 268 000 € | 749 € |
| 07 août 2025 | Maison | 200 m² | 185 000 € | 925 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 53 000 € | 530 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 252 m² | 195 000 € | 774 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 186 m² | 230 000 € | 1 237 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 207 m² | 63 000 € | 304 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 134 m² | 149 000 € | 1 112 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
51ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.41
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+0.35
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 491 €/m²
Écart résiduel observé : +11.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bruailles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bruailles en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bruailles s'élève à 1 659 €/m² pour un appartement et 1 678 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bruailles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bruailles ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +12.6 %.
Bruailles est-elle chère par rapport à la France ?
Bruailles se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bruailles
Est-ce le bon moment pour acheter à Bruailles ?
Le marché de Bruailles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bruailles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bruailles est d'environ 6,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bruailles ?
À Bruailles, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bruailles ?
Bruailles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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