Prix immobilier Brossac 2026
482 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Brossac (16480) est de 879 € pour un appartement et 1 339 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
879 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 339 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Brossac
- Prix au m² 26,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 339 €/m²
+25.1% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Brossac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 390 m² | 194 445 € | 499 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 252 m² | 248 967 € | 988 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 357 m² | 125 000 € | 350 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 291 m² | 339 795 € | 1 168 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 68 m² | 113 410 € | 1 668 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 36 m² | 150 000 € | 4 167 € |
| 29 août 2025 | Maison | 180 m² | 135 000 € | 750 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 61 m² | 79 650 € | 1 306 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 75 m² | 75 000 € | 1 000 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 120 m² | 54 000 € | 450 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 60 m² | 118 520 € | 1 975 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 368 m² | 110 500 € | 300 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.00
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-1.02
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 198 €/m²
Écart résiduel observé : -26.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Brossac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Brossac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Brossac s'élève à 879 €/m² pour un appartement et 1 339 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Brossac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Brossac ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 %.
Brossac est-elle chère par rapport à la France ?
Brossac se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est -1.00.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brossac
Est-ce le bon moment pour acheter à Brossac ?
Sur la base des données publiques, Brossac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brossac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brossac est d'environ 12,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brossac ?
À Brossac, 16,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Brossac ?
Brossac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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