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Investir dans l'immobilier locatif à Brossac

Pour investir à Brossac (16480) en 2026, le loyer médian est de 9.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Brossac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

175 614 €

Médiane : 147 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Brossac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 481 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Brossac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Brossac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Brossac

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,4 % (appartement), top 5 % national
  • Prix décotés : prix 26,6 % sous estimation départementale, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Demande locative faible : marché locatif très tendu à la baisse
  • Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, difficile de revendre rapidement

Attention à la revente : prévoir horizon long terme (plus de 10 ans) en raison de la faible liquidité

Analyse complète de Brossac

Dernières ventes enregistrées à Brossac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison126 m²190 585 €1 513 €
18 juin 2026Maison600 m²587 860 €980 €
02 juin 2026Maison61 m²75 000 €1 230 €
27 mai 2026Maison160 m²146 789 €917 €
30 avr. 2026Maison92 m²95 000 €1 033 €
15 avr. 2026Maison68 m²110 400 €1 624 €
14 avr. 2026Maison60 m²135 000 €2 250 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Brossac

Maison 5p à Brossac

Maison · 5p · 210 m²

62/100

147 500 €

10.7% brut4.8% netDPE D
Maison 6p à Brossac

Maison · 6p · 115 m²

59/100

139 520 €

7.2% brut4.2% netDPE D
Maison 4p à Brossac

Maison · 4p · 74 m²

57/100

119 000 €

5.8% brut3.6% netDPE D
Maison 12p à Brossac

Maison · 12p · 275 m²

54/100

371 000 €

5.2% brut3.4% netDPE D
Maison 8p à Brossac

Maison · 8p · 275 m²

54/100

425 000 €

4.6% brut3.1% netDPE D
Maison 8p à Brossac

Maison · 8p · 84 m²

53/100

124 800 €

6.3% brut3.5% netDPE C
Voir toutes les 13 annonces à Brossac

Questions fréquentes sur l'investissement à Brossac

Quel est le prix moyen au m² à Brossac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Brossac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 13 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 481 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 160 €/m² pour une maison à Brossac (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brossac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Brossac. Sur les 13 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.95 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 13 annonces analysées à Brossac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,47 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,95 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brossac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Brossac. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brossac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Brossac, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Brossac est-il assez actif pour investir ?
Brossac a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,5 % sur un an et de -2,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brossac

La demande locative est-elle forte à Brossac ?

Notre analyse de zone attribue à Brossac un sous-score de demande locative de 20/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brossac ?

Demande locative faible : marché locatif très tendu à la baisse. Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Brossac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Brossac ?

Brossac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Brossac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Brossac ?

Brossac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Brossac a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

À Brossac, le revenu disponible médian est de 21 140 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chalais à 9,3 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 71,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Brossac

Les prix à Brossac ont évolué de +5,5 % sur un an et de -2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Brossac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Brossac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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