Prix immobilier Brives-Charensac 2026
4 244 habitants · Haute-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Brives-Charensac (43700) est de 1 545 € pour un appartement et 2 284 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 545 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 284 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Brives-Charensac
- Prix au m² 21,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 545 €/m²
+15.1% sur 4 ans
Maison 2025
2 284 €/m²
+41.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Brives-Charensac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 154 500 € | 1 839 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 102 200 € | 1 548 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 140 m² | 166 000 € | 1 186 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 77 500 € | 1 250 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 213 700 € | 2 888 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 76 m² | 97 000 € | 1 276 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 197 900 € | 1 799 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 86 m² | 90 500 € | 1 052 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 199 500 € | 2 242 € |
| 21 oct. 2025 | Appartement | 88 m² | 109 510 € | 1 244 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 63 m² | 181 550 € | 2 882 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 42 m² | 73 000 € | 1 738 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
44ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.71
Écart standardisé vs médiane dpt 43
Z-score région
-0.57
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 267 €/m²
Écart résiduel observé : +21.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Brives-Charensac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Brives-Charensac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Brives-Charensac s'élève à 1 545 €/m² pour un appartement et 2 284 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Brives-Charensac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Brives-Charensac ont évolué de +13.9 %. Sur 1 an, la variation est de +6.4 %.
Brives-Charensac est-elle chère par rapport à la France ?
Brives-Charensac se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 0.71.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brives-Charensac
Est-ce le bon moment pour acheter à Brives-Charensac ?
Le marché de Brives-Charensac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brives-Charensac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brives-Charensac est d'environ 7,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brives-Charensac ?
À Brives-Charensac, 11,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Brives-Charensac ?
Brives-Charensac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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