Investir dans l'immobilier locatif à Brive-la-Gaillarde
Pour investir à Brive-la-Gaillarde (19100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 659 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.14 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Brive-la-Gaillarde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 659 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
8.14%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
184 970 €
Médiane : 159 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
141 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Brive-la-Gaillarde les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 429 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Brive-la-Gaillarde.
Prix au m² par quartier à Brive-la-Gaillarde
À Brive-la-Gaillarde, le prix au m² des maisons va de 1 566 €/m² dans le quartier Tujac Nord à 2 222 €/m² dans le quartier Migoule, soit un écart de 42 % (656 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
23 des 23 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 183 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 209 €/m² (Gaubre) à 1 932 €/m² (Tujac Ouest) sur 22 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Migoule
2 222 €/m²
maison · 180 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Tujac Nord
1 566 €/m²
maison · 62 ventes DVF
Classement des quartiers de Brive-la-Gaillarde au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 23 ; les 11 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Migoule | 2 222 €/m² | 180 |
| 2 | Guierle | 2 199 €/m² | 73 |
| 3 | Arsonval | 2 148 €/m² | 67 |
| 4 | Poste | 2 095 €/m² | 63 |
| 5 | Danton | 2 037 €/m² | 92 |
| 6 | Hôpital | 2 028 €/m² | 161 |
| 18 | Centre | 1 905 €/m² | 31 |
| 19 | Bouquet | 1 892 €/m² | 114 |
| 20 | Rivet | 1 850 €/m² | 47 |
| 21 | Gaubre | 1 785 €/m² | 53 |
| 22 | Tujac Sud | 1 744 €/m² | 32 |
| 23 | Tujac Nord | 1 566 €/m² | 62 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Brive-la-Gaillarde
- Rendement brut élevé : 8,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 944 transactions/an, marché très fluide
- Rendement locatif élevé : 7.47% brut appartement, bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Chute des prix locaux : -0.5% sur 1 an (DVF, 944 tx/an, fiabilité haute)
- Vacance locative élevée : Taux de vacance 11%, demande locative sous pression
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Brive-la-Gaillarde
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 171 000 € | 2 280 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 125 000 € | 1 420 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 188 000 € | 1 774 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 112 000 € | 2 240 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 85 000 € | 2 125 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 108 810 € | 1 600 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 37 000 € | 1 088 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 131 019 € | 2 569 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 85 500 € | 1 140 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 117 000 € | 1 170 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 38 m² | 80 000 € | 2 105 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 129 000 € | 2 529 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Brive-la-Gaillarde
Quel est le prix moyen au m² à Brive-la-Gaillarde ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brive-la-Gaillarde ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brive-la-Gaillarde ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brive-la-Gaillarde ?
Le marché de Brive-la-Gaillarde est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brive-la-Gaillarde
Est-ce le bon moment pour acheter à Brive-la-Gaillarde ?
Sur la base des données publiques, Brive-la-Gaillarde ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 8,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brive-la-Gaillarde ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brive-la-Gaillarde est d'environ 8,14 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Brive-la-Gaillarde ?
Notre analyse de zone attribue à Brive-la-Gaillarde un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brive-la-Gaillarde ?
Chute des prix locaux : -0.5% sur 1 an (DVF, 944 tx/an, fiabilité haute). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Vacance locative élevée : Taux de vacance 11%, demande locative sous pression. Piste : Cibler biens rénovés pour réduire vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Brive-la-Gaillarde ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Brive-la-Gaillarde ?
Brive-la-Gaillarde est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Brive-la-Gaillarde ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Brive-la-Gaillarde 4,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Brive-la-Gaillarde
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Brive-la-Gaillarde ?
Brive-la-Gaillarde affiche un prix au m² de 1 659 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.14 %. Le marché de Brive-la-Gaillarde a enregistré 869 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.
À Brive-la-Gaillarde, le revenu disponible médian est de 24 090 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Brive-la-Gaillarde à 0,6 km, aéroport Brive Souillac à 13,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Brive-la-Gaillarde
Les prix à Brive-la-Gaillarde ont évolué de +2,6 % sur un an et de +5,8 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Brive-la-Gaillarde, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Brive-la-Gaillarde sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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