Investir dans l'immobilier locatif à Brive-la-Gaillarde
Pour investir à Brive-la-Gaillarde (19100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 809 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.47 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Brive-la-Gaillarde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 809 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.47%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
180 528 €
Médiane : 164 245 €
Surface moyenne · sélection Pillr
107 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Brive-la-Gaillarde les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 745 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Brive-la-Gaillarde.
Prix au m² par quartier à Brive-la-Gaillarde
À Brive-la-Gaillarde, le prix médian au m² des appartements va de 1 299 €/m² dans le quartier Breuil à 1 863 €/m² dans le quartier Guierle, soit un écart de 43 % (564 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
23 des 23 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 463 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 458 €/m² (Tujac Nord) à 2 254 €/m² (Guierle) sur 23 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Guierle
1 863 €/m²
appartement · 240 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Breuil
1 299 €/m²
appartement · 21 ventes DVF
Classement des quartiers de Brive-la-Gaillarde au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 23 ; les 11 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Guierle | 1 863 €/m² | 240 |
| 2 | Arsonval | 1 855 €/m² | 335 |
| 3 | Poste | 1 852 €/m² | 313 |
| 4 | Centre | 1 850 €/m² | 233 |
| 5 | Migoule | 1 837 €/m² | 71 |
| 6 | Tujac Sud | 1 827 €/m² | 7 |
| 18 | Caserne | 1 423 €/m² | 200 |
| 19 | Bouygue | 1 394 €/m² | 82 |
| 20 | Rivet | 1 338 €/m² | 11 |
| 21 | Bouquet | 1 331 €/m² | 8 |
| 22 | Gaubre | 1 305 €/m² | 27 |
| 23 | Breuil | 1 299 €/m² | 21 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Brive-la-Gaillarde
- Prix au m² 50,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 944 transactions/an, marché très fluide
- Rendement locatif élevé — 7.47% brut appartement, bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Chute des prix locaux — -0.5% sur 1 an (DVF, 944 tx/an, fiabilité haute)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance 11%, demande locative sous pression
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Brive-la-Gaillarde
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 171 000 € | 2 280 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 125 000 € | 1 420 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 188 000 € | 1 774 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 112 000 € | 2 240 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 85 000 € | 2 125 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 108 810 € | 1 600 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 37 000 € | 1 088 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 131 019 € | 2 569 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 85 500 € | 1 140 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 117 000 € | 1 170 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 38 m² | 80 000 € | 2 105 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 129 000 € | 2 529 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Brive-la-Gaillarde
Quel est le prix moyen au m² à Brive-la-Gaillarde ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brive-la-Gaillarde ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brive-la-Gaillarde ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brive-la-Gaillarde ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Brive-la-Gaillarde avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brive-la-Gaillarde
Est-ce le bon moment pour acheter à Brive-la-Gaillarde ?
Le marché de Brive-la-Gaillarde est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 50,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brive-la-Gaillarde ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brive-la-Gaillarde est d'environ 7,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brive-la-Gaillarde ?
Chute des prix locaux : -0.5% sur 1 an (DVF, 944 tx/an, fiabilité haute). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Vacance locative élevée : Taux de vacance 11%, demande locative sous pression. Piste : Cibler biens rénovés pour réduire vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Brive-la-Gaillarde ?
Brive-la-Gaillarde est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Brive-la-Gaillarde ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Brive-la-Gaillarde à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Brive-la-Gaillarde
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Brive-la-Gaillarde ?
Brive-la-Gaillarde affiche un prix au m² de 1 809 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.47 %. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Brive-la-Gaillarde, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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