Loyer moyen Brive-la-Gaillarde 2026
47 095 habitants · Corrèze · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Brive-la-Gaillarde (19100) est de 11.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 507 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Brive-la-Gaillarde
11.26€/m²
médian estimé
8.91€
Min · IC 95%
11.26€
Médian
14.24€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
282€/mois
T2 (45m²)
507€/mois
T3 (70m²)
788€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Brive-la-Gaillarde
- Prix au m² 50,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
282 €
Fourchette : 223–356 €/mois
507 €
Fourchette : 401–641 €/mois
732 €
Fourchette : 579–925 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.47 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.89 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Brive-la-Gaillarde
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 23 quartiers de Brive-la-Gaillarde disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Breuil (1 299 €/m²) — au plus cher — Guierle (1 863 €/m²), soit 43 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Brive-la-Gaillarde
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 19 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Brive-la-Gaillarde
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 809 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Brive-la-Gaillarde ?
Le loyer médian à Brive-la-Gaillarde est de 11.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.9 € et 14.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Brive-la-Gaillarde ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Brive-la-Gaillarde, le loyer attendu est d'environ 507 €/mois (fourchette 401-641 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Brive-la-Gaillarde ?
Le rendement brut moyen à Brive-la-Gaillarde est de 7.47 % en appartement, 6.89 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Brive-la-Gaillarde est-elle en zone Pinel ?
Oui, Brive-la-Gaillarde est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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