Prix immobilier Brinon-sur-Sauldre 2026 : 1 557€/m²

Appartement

1 557 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 278 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.0%

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Brinon-sur-Sauldre

À surveiller

Prix au m² 45,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 278 €/m²

+0.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Brinon-sur-Sauldre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	102 m²	60 000 €	588 €
07 oct. 2025	Maison	388 m²	220 000 €	567 €
02 sept. 2025	Maison	65 m²	39 600 €	609 €
20 août 2025	Maison	74 m²	138 000 €	1 865 €
18 juil. 2025	Maison	80 m²	165 000 €	2 063 €
13 juin 2025	Maison	227 m²	950 000 €	4 185 €
12 juin 2025	Maison	380 m²	947 000 €	2 492 €
30 avr. 2025	Maison	106 m²	155 000 €	1 462 €
26 avr. 2025	Maison	190 m²	208 000 €	1 095 €
26 avr. 2025	Maison	160 m²	156 000 €	975 €
23 avr. 2025	Maison	90 m²	115 000 €	1 278 €
29 mars 2025	Maison	237 m²	100 000 €	422 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+1.62

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

+0.17

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 068 €/m²

Écart résiduel observé : +45.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Brinon-sur-Sauldre

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Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.37 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brinon-sur-Sauldre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brinon-sur-Sauldre s'élève à 1 557 €/m² pour un appartement et 1 278 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brinon-sur-Sauldre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brinon-sur-Sauldre ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.0 %.

Brinon-sur-Sauldre est-elle chère par rapport à la France ?

Brinon-sur-Sauldre se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 1.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brinon-sur-Sauldre

Est-ce le bon moment pour acheter à Brinon-sur-Sauldre ?

Le marché de Brinon-sur-Sauldre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 45,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brinon-sur-Sauldre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brinon-sur-Sauldre est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brinon-sur-Sauldre ?

À Brinon-sur-Sauldre, 36,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brinon-sur-Sauldre ?

Brinon-sur-Sauldre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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